Подскочат, но ненадолго. Почему ставки по ипотеке слабо изменятся после действий ЦБ
Риелтор Ракина: ставки по ипотеке повысятся после решения ЦБ, но временно. 14 августа Центробанк РФ объявил о повышении ключевой ставки с 8,5% до 12% на фоне падения курса рубля. При этом основной причиной своего решения ЦБ назвал инфляционное давление. Очевидно, что ставки по ипотеке после действий Центробанка возрастут. Свои оценки будущему рынка дали эксперты по недвижимости.
Ипотека в 2023 году: что с ней будет после повышения ключевой ставки
Как рассказали Amic.ru президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина и руководитель барнаульского агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин, ставки по ипотеке немного подрастут.
При этом Дворядкин полагает, что банки ограничатся промежутком в 12,7–13,5%. Он пояснил: денег в запасе у финансовых организаций много, а чтобы поток средств продолжал идти, нужно выдавать кредиты. Следовательно, повышать ставку до 16% на объекты «вторички» смысла нет — это отпугнёт потенциальных заёмщиков. Ну а по «первичке», считает Дворядкин, ставки и вовсе не изменятся.
Марина Ракина же прогнозирует рост ставок в среднем до 14%. При этом она уверена, что после этого будет спад. Она привела в пример 2014 и 2022 годы, когда ЦБ повышал ключевую ставку до 17% и до 20% соответственно. Через некоторое время после этого всегда было снижение. Дворядкин с Ракиной согласен и полагает, что ставки снизятся уже к IV кварталу 2023 года.
Есть и другое мнение. Так, директор алтайского филиала «БКС. Мир инвестиций» Виталий Шульга считает, что после роста ключевой ставки ипотеку будут выдавать под 16%. Причём ставки на новостройки тоже подрастут, потому что государство либо приостановит льготные программы, либо будет искать новые источники средств, что проблематично.
Как подорожают кредиты на автомобили
Разумеется, решение ЦБ отразится не только на рынке недвижимости, но и на других сферах жизни людей. Коснётся оно и автомобильного рынка.
Как рассказывал главный редактор журнала «За рулём» Максим Кадаков, сейчас банки выдают займы под 17–18% годовых. В ближайшем будущем же этот показатель может подскочить до 22–25 %.
При этом если Центробанк решит ввести новые регуляторные меры, то ставки, вероятнее всего, вырастут ещё сильнее.