Покупка квартиры: как правильно оформить предоплату?
Эксперт по недвижимости Левченко: задаток — это гарантия, что покупатель не откажется от сделки. Покупка квартиры — дело хлопотное, ответственное и волнительное. Во многих нюансах с ходу разобраться не получается, а значит, есть риск ошибиться или упустить подходящий вариант. В тонкостях оформления предоплаты «Вечерней Москве» помогла разобраться эксперт по недвижимости Милана Левченко.
Аванс и задаток: в чём разница
Эксперт объяснила, что аванс — это предоплата, которую покупатель предоставляет по договору купли-продажи. Правда, его передача ещё не значит, что продавец вам продаст жильё, а вы его купите. В случае отказа от сделки эти деньги вам вернутся. Причём кто стал инициатором разрыва, здесь значения не имеет.
С задатком всё сложнее. Эти деньги фактически подтверждают заключение договора и готовность обеих сторон выполнять свои обязательства. Как минимум это гарантирует, что покупатель не откажется от покупки. То есть задаток защищает обе стороны процесса.
Если человек всё-таки передумает приобретать жильё, то продавец не обязан возвращать ему задаток. Если же сделка сорвётся по инициативе продавца, то тут должны быть тоже предусмотрены штрафные санкции.
Как оформить предоплату за квартиру
- По словам Левченко, прежде чем вносить какие-либо деньги, стороны должны составить предварительный договор купли-продажи. В документе стоит прописать все нюансы сделки и финансовые обязательства.
- Далее необходимо согласовать дату сделки, определиться с форматом предоплаты(аванс или задаток) и её размером. После подписания документа все его положения получат юридическую силу.
- Отдельно стоит прописать, что будет, если какая-либо из сторон откажется выполнять свои обязательства.
Эксперт подытожила, что если есть уверенность, что вы хотите купить именно эту квартиру и вам всё нравится, то можно вносить задаток и подписывать договор. Но если не уверены, проще ограничиться авансом и в случае чего уберечь себя от лишних проблем.
Как уменьшить переплату по ипотеке
Ранее юрист Илья Русяев рассказал, что для того, чтобы сократить переплату по ипотеке, лучше всего гасить основной долг. Так и сроки выплаты кредита, и размер сопутствующих страховок сократится. Правда, на такие шаги стоит идти, только если у вас стабильный заработок, который позволяет платить больше.
Ещё больше советов, как быстрее распрощаться с ипотекой, сможете узнать в этом материале.