Новостройки в России подорожали на 8%
Покупательский ажиотаж на фоне новой волны санкций и падения рубля, привёл к подорожанию квартир в новостройках в России на 8%. В конце февраля и в середине марта застройщики дважды повышали цены. Средняя стоимость квадратного метра в 16 крупнейших городах России в марте составила 129 220 рублей. Теперь аналитики ждут, что активность покупателей сократится на 25–30%, когда «эмоции на рынке отойдут на второй план».
По данным «Циан.Аналитики», подорожание квартир в новостройках объясняется коррекцией цен со стороны застройщиков и возникшим из-за падения рубля ажиотажным спросом. Россияне покупают в первую очередь самые дешёвые квартиры, из-за чего растут цены на прочие лоты.
Сильнее всего подорожали квартиры в Челябинске (+20%, до 88 700 рублей за кв. м). На 12% поднялись цены на квартиры в Волгограде и Уфе (до 89 000 и 108 500 рублей за кв. м соответственно). В Москве новостройки подорожали до 312 400 рублей за кв. м, годовой рост составил 34%. При этом из-за роста спроса на строящееся жильё оно зачастую становится дороже готового.
За месяц застройщики дважды повышали цены — в конце февраля и середине марта. После 28 февраля число просмотров объявлений выросло на 20–25% по сравнению с фоновыми значениями зимы. Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил, что в марте покупатели переориентировались на новостройки, стремясь купить квартиру по льготной ставке 7%. Этот процесс стимулировали высокие ставки займов на готовые квартиры — от 19,5%. Когда льготная ипотечная ставка вырастет до 12%, спрос начнёт снижаться, а активность покупателей может сократиться на 25–30%.
«Эмоции на рынке отойдут на второй план, и скорость выбора объектов покупателями увеличится, они будут более избирательны», — пояснил Зайцев.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил, что стоимость первичной недвижимости будут определять динамика доходов населения и ситуация на рынке труда. «Проценты в ипотечном договоре не так важны, как уверенность потенциальных заёмщиков в сегодняшнем и завтрашнем дне», — добавил он.
Правительство России ранее предложило с 1 апреля повысить ставку по льготной ипотеке с 7% до 12% и увеличить максимальный размер кредита. Кроме того, кабмин выдвинул идею сохранить льготные ставки по семейной, дальневосточной и сельской ипотекам.
Как писал «Секрет», россияне начали отказываться от сделок с рыночной ипотекой и практически полностью перешли на льготные займы. Доля кредитов с господдержкой в некоторых банках достигла 80%. При этом ставки по рыночной ипотеке после увеличения ключевой ставки выросли до заградительного уровня.
Фото: Pixabay, Pixabay License