Россиянам напомнили о штрафах за остекление балкона. Могут даже заставить всё сломать
Юрист Ольга Турунина: за несогласованное остекление балкона может грозить штраф. Мало кто об этом знает. Сейчас немало россиян думают, где и что в своём жилище можно улучшить, а ещё как именно это провернуть. Не обходят стороной любители переделок и балконы: хорошо бы остеклить то, что ещё продувается всеми ветрами. А в итоге симпатичные окна могут обернуться серьёзными неприятностями. Детали раскрыла член Ассоциации юристов России Ольга Турунина.
© Агентство «Москва»
Что можно делать с балконом
По закону россияне могут заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью — проще говоря, если они вроде бы есть, а в квартире холодно и дует. Разрешается:
- вместо них поставить окна и двери получше;
- утеплять стены (но только разрешёнными материалами);
- устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Звучит так, будто остекление балкона не проблема. На деле всё сложнее.
Что нельзя делать с балконом
Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться региональными законами и муниципальными правовыми актами. В них же прописываются и санкции за нарушение таких правил. Поэтому, перед тем как начинать работы, нужно ознакомиться с местными правилами благоустройства.
Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.
Когда остекление придётся согласовать
В отдельных случаях об остеклении придётся договариваться с профильными чиновниками. В первую очередь если такие работы считаются переустройством или перепланировкой — их согласовывают всегда. Также делать это нужно, если остекление:
- нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (меняются габариты, цветовое решение, рисунок ограждений и других элементов);
- нарушает прочность или даже разрушает несущие конструкции здания;
- нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств.
Если в регионе остекление не считается переустройством или перепланировкой, а проект ничего не нарушает, то приступать к работам можно без разрешения.
Что грозит за нарушение
Если остекление будет расцениваться как перепланировка или переустройство, а ещё если оно изменит внешний вид фасада, то собственник жилья, у которого на руках не окажется необходимого согласования, нарвётся на административное наказание. Согласно Кодексу об административных правонарушениях (КоАП), за такое гражданам грозит штраф от 2000 до 2500 рублей.
Вместе с тем стоит указать, что Жилинспекция, помимо возможного штрафа, может также вынести требование об устранении подобного нарушения. В ином случае они могут обратиться в суд с требованием об устранении этих нарушений.
Есть в России и другие способы нарваться на штраф. Например, заниматься серой сдачей квартир в аренду. В таком случае кошелёк может похудеть намного сильнее — на целых 300 000 рублей.