Как не лишиться квартиры после покупки — советы юриста
Адвокат Ирина Зуй рассказала, как покупать жильё на первичном и вторичном рынках. Чтобы безопасно покупать жильё, стоит прислушаться к советам юристов, которые имеют огромный опыт в этом вопросе. Прежде всего не стоит покупать вторичку по доверенности. Что же касается новостроек, то нельзя приобретать квартиру у инвестора. Это лучше делать у застройщика напрямую.
Как покупать жильё на рынке новостроек
При покупке жилья у инвесторов-физлиц, которые участвовали в долевом строительстве, сразу же возрастают риски. А застройщика можно проверить на предбанкротное состояние, это можно сделать на сайтах судов, судебных приставов или через платные платформы, такие как «Спарк».
А вот портал «Домклик» назвал несколько типичных ошибок при покупке жилья в новостройке:
- спешка;
- излишнее доверие;
- погоня за низкой ценой;
- слепая вера в обещания застройщика;
- неправильная оценка расстояний от дома до транспортных узлов.
Как покупать жильё на вторичном рынке
Никогда нельзя покупать жильё по доверенности — нельзя проверить, дееспособен ли доверитель, не отозвал ли он доверенность, не находится ли в состоянии банкротства. Да и вообще, может, его уже и в живых нет.
Не стоит приобретать жильё, если из него выписывались лица в течение трёх-пяти лет. Лучше в архиве изучить всю историю прописанных в квартире людей.
Паспорт продавца стоит проверить на сайте МВД. При оформлении сделки лучше обратиться к своему нотариусу, а не к тому, которого предложит продавец. Также стоит потребовать провести видеофиксацию заключения договора.
Никогда нельзя покупать жильё у людей с психическими проблемами. Если продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, но считается дееспособным, то стоит пригласить специалиста для дополнительной экспертизы.
В МФЦ лучше запросить справку о семейном статусе продавца на момент сделки. Следует обращать внимание на разведённых людей или на тех, у кого неурегулированные споры о разделе имущества.
Кроме этого, не стоит покупать жильё, которое за последние годы часто меняло владельцев. Например, пять раз за пять лет. Это означает, что в нём есть какие-то неявные проблемы. Это может быть плесень или конфликтные соседи.
Ранее выяснилось, что квартиры в Москве и Питере заметно подешевели.