Доля ипотечников с зарплатой до 20 тысяч рублей резко пошла вверх
Число россиян с ипотекой, чья зарплата не превышает 20 000 рублей, за 2 года выросло на 50%. Это больше, чем в других группах заёмщиков. Доход типичного ипотечного заёмщика в России составляет 60 000 — 100 000 рублей. Размер заработка практически не сказывается на готовности людей выплачивать жилищный кредит. Процент просрочки среди ипотечников с разным достатком примерно одинаковый.
Исследование подготовили аналитики проекта «СберИндекс». Они проанализировали ипотечный портфель «Сбера». Доля банка на рынке ипотеки по состоянию на 1 октября составляла 49,9%.
С 2019 года число ипотечников среди россиян с зарплатной менее 20 000 рублей выросло с 1,4% до 2,1%. Это наиболее заметный рост среди всех групп заёмщиков. Доля людей, получающих по 150 000 — 250 000 рублей в месяц и оформивших ипотечный кредит, увеличилась на 35% — с 8,7% до 11,8%. Тех, кто зарабатывает от 20 000 до 40 000 рублей, стало на 30% больше. Сопоставимый прирост аналитики отмечают у заёмщиков с зарплатой 40 000 — 100 000 рублей.
Ипотечники, зарабатывающие до 40 000 рублей, живут, как правило, за пределами Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В целом по стране таких больше 80%. Они приобретают относительно недорогие квартиры — за 2,4–2,7 млн рублей. При этом у этой группы есть средства на большой первоначальный взнос.
Среди заёмщиков с зарплатой меньше 20 000 рублей каждый пятый (21%) оплатил с помощью первоначального взноса больше 50% стоимости недвижимости. Аналитики связывают это с тем, что многие малообеспеченные заёмщики вкладываются не в покупку первого жилья, а в улучшение жилищных условий. Они продают старое жильё, а ипотеку берут на сумму, которой не хватает для покупки нового. Кроме того, менее обеспеченные россияне чаще используют в качестве первого взноса материнский капитал.
Именно низкодоходные группы населения в 2020–2021 годах смогли увеличить площадь приобретаемых квартир. Более просторные квартиры покупали как люди с доходами до 20 000 рублей, так и те, кто получают по 20 000 — 40 000. Правда, метраж приобретаемого жилья находится в пределах 35 квадратов.
Размер доходов не сказывается на способности граждан регулярно вносить ипотечные платежи. Доля тех, кто в течение первых трёх лет после взятия ипотеки переходит в категорию неплательщиков, примерно одинаковая и среди обеспеченных, и среди людей с невысокими доходами, отмечают аналитики.
Ранее «Секрет» писал, что за 10 месяцев 2021 года россияне набрали ипотеки на 4,6 трлн рублей. Это на 4,5% больше, чем за весь 2020 год. При этом, как ожидают эксперты, спрос на жилищные кредиты в этом году может достичь 5,8 трлн рублей. Однако ставки по кредитам постоянно растут. Российские банки повышают их вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ.
Фото: Pexels, Pexels License