Цены на вторичку в России стали расти медленнее
Собственники вторичной недвижимости продолжают повышать стоимость жилья в крупных городах России, но эксперты говорят о стабилизации роста и замедлении увеличения ставок. Об этом сообщил «Коммерсант». Средняя цена недвижимости в городах-миллионниках, по данным «Циана», в октябре составила 92 700 рублей за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% по сравнению с сентябрём и на 15% год к году.
Спрос на вторичку остаётся активным, а предложений на рынке всё ещё меньше, чем было до кризиса, отметила газета. Аналитики «Циана» обратили внимание на замедление роста цен в годовом выражении — в сентябре показатель оценивался в 16% относительно того же месяца 2020 года. В компании «Этажи» рост цен за месяц оценили в среднем на 1,4%, до 76,700 рублей за 1 кв. м.. В «Авито Недвижимости» оценили рост в 25% — до 76 800 рублей за 1 кв. м.
По оценкам «Циана», сильнее всего цены на вторичную недвижимость продолжают расти в Краснодаре — за месяц в городе среднее значение увеличилось на 4,1%, до 86 600 рублей за 1 кв. м. В «Этажах» отметили рост цен в Самаре — за месяц там средний показатель увеличился на 2,4%, до 52 200 рублей за 1 кв. м. Самый слабы рост цен на жильё увидели в Ханты-Мансийске — за месяц они выросли на 0,2%, до 100 300 рублей за 1 кв. м.
В «Авито Недвижимости» также обратили внимание на рост цен в Самаре (на 3%, до 68 400 рублей за 1 кв. м), Нижнем Новгороде (до 94 400 рублей) и Перми (до 68 400 рублей). Как посчитал «Циан», в Москве вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 261 400 рублей за 1 кв. м — на 0,7% больше, чем в сентябре. В Санкт-Петербурге цены выросли на 1,1%, — до 162 400 рублей 1 за кв. м.
В целом на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов наблюдается стагнация цен, констатировал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. При этом потенциальные покупатели просматривают объявления всего на 3% меньше, чем осенью прошлого года, и этот показатель вряд ли снизится в будущем, считает он.
Сейчас в городах-миллионниках выставлены на продажу на 30% меньше квартир, чем в 2020 году, и на 5% меньше, чем в начале лета. Как отметил Попов, с одной стороны, квартиры быстро раскупают, но рынок продолжает пополняться за счёт продаж инвестиционных лотов и недавно унаследованного жилья. Последнее связно с повышением смертности в пандемию.
В сентябре Россия в мировом рейтинге роста цен на жильё с 14-го переместилась на 10-е место. По словам экспертов, на это повлияли льготные ипотечные программы, а также выдача маткапитала на первого ребёнка с 2020 года.