Когда выгодно покупать жильё за наличные? Всё зависит от Центробанка
Эксперт Юсов: выгодно купить вторичку в Подмосковье можно после повышения ключевой ставки ЦБ. Если, конечно, речь идёт о покупке жилья без кредита. При этом сразу же нести деньги продавцу не нужно. В первые 2 недели после повышения ставки лучше поторопиться тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку. После этого банки повысят проценты по кредитам, спрос упадёт и настанет время покупателей за наличные.
Как сэкономить на покупке жилья
О схеме рассказал РИАМО руководитель агентства Maxima Максим Юсов.
-
Сначала Центробанк повышает . 21 июля ЦБ увеличил ставку с 7,5% до 8,5% годовых.
-
После этого в течение 2 недель банки обычно пересматривают программы по ипотечному кредитованию в сторону увеличения процентных ставок.
-
Благодаря этому желающие купить жильё на вторичном рынке могут успеть взять ипотеку ещё под старый процент. И в результате спрос увеличится, а потом резко упадёт, что закончится застоем.
-
Дальше цены на жилье будут падать, так как включится закон спроса и предложения: величина предложения на жильё будет превышать величину спроса.
«Наступит хорошее время для покупателей, имеющих наличные средства, которые будут на вес золота. Такие покупатели смогут отлично поторговаться с продавцами», — отметил Юсов.
Ситуация с новостройками может оказаться совсем другой.
По мнению специалиста, из-за того что спрос на квартиры в них тоже будет, застройщики во взаимодействии с банками могут создать новые льготные ипотечные программы.
Как пример он назвал повышение ставки ЦБ в 2022 году, когда появились ипотечные программы 0,1% и 3% с удорожанием стоимости объекта.
Если будет так же, спрос на рынке первичной недвижимости может увеличиться, резюмировал Юсов.
Как ключевая ставка влияет на жизнь россиян
Ключевая ставка — это процент, под который коммерческие банки берут деньги у Центрального банка.
После её повышения кредиты становятся менее выгодными, экономика замедляет рост, а вместе с этим замедляется и инфляция.
Если ключевая ставка снижается, кредиты взять проще, и в целом купить можно позволить себе больше, зато инфляция при этом ускоряется.
Ставку 8 раз в год устанавливает Совет директоров ЦБ.
21 июля ЦБ резко повысил ключевую ставку с 7,5% сразу до 8,5%. До этого её меняли в сентябре 2022 года. Исходя из этого предполагается, что банки увеличат проценты по кредитам и вкладам.
При этом бывает и такое: кредиты даже при повышении ключевой ставки остаются на том же уровне. Связано это с тем, что разницу между ключевой и банковской ставкой покрывает само государство в рамках своих льготных программ.