Что такое приобретательная давность и как с её помощью стать владельцем чужой квартиры. Простыми словами

Приобретательная давность — механизм приобретения права собственности на имущество, согласно которому заполучить его можно путём добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение установленного законом срока. Платить за имущество не нужно — оно переходит в собственность только благодаря соблюдению условий. Эксперты статьи: Юрий Пустовит, управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг»; Татьяна Пугачёва, арбитражный управляющий; Екатерина Глазунова, адвокат, старший юрист арбитражной практики DS Law.На что распространяется приобретательная давность Воспользоваться механизмом можно, если речь идёт о чужом или бесхозном: недвижимости (квартире, доме, земельном участке и так далее); бесхозном движимом имуществе (предположим, автомобиле или мотоцикле). С недвижимостью есть определённые нюансы.Не получится стать владельцем по приобретательной давности: государственного или муниципального имущества; имущества в незаконном владении (например, украденного); самовольных построек на неправомерно занятом участке; имущества, которым владеют на основании договорных обязательств (например, арендованной квартиры или машины в безвозмездном пользовании).Кто может воспользоваться приобретательной давностью Механизм доступен как физическим, так и юридическим лицам. Каких-то ограничений в этом плане нет.Какой срок нужно соблюсти для приобретательной давности По закону это: 15 лет для недвижимого имущества; 5 лет для прочего имущества. Именно столько нужно им владеть. Но просто называться владельцем в течение этого времени недостаточно — нужно соблюсти несколько важных требований.Основные принципы приобретательной давности Воспользоваться механизмом приобретательной давности можно, если владеть имуществом как своим (то есть быть фактическим владельцем) добросовестно, открыто и непрерывно. Разберём, что это значит. Фактическое владение Имущество используется не по договору (например, аренды), но как собственное: его ремонтируют, оплачиваются налоги и коммунальные услуги. Владелец не пытается переложить эти обязанности на кого-то ещё и не избегает их. Добросовестность Владелец не знает и не должен знать, что имущество чужое. Это работает и в ситуациях, когда имущество когда-то было украдено, но к текущему собственнику попало легальным путём. Например, если машину угнали, а затем продали по поддельным документам. Её последний владелец не знал о том, что автомобиль краденый, а значит, остаётся добросовестным. Открытость Владение ни от кого не скрывается, и другие могут легко о нём узнать. Специально оповещать всех вокруг не требуется. В то же время не запрещено защищать имущество: ставить забор на участке или помещать машину в гараж. Это сокрытием не считается. Непрерывность Владение не прерывается в течение всего срока приобретательной давности. Срок начинают отсчитывать с момента, когда имущество оказалось в открытом добросовестном владении.Важно: перерывом не считаются: временная утрата (если имущество оказалось в чужом незаконном владении); передача во временное владение другому человеку; ситуации, когда новый владелец выступает правопреемником предыдущего (предположим, имуществом как своим сначала владел отец, а потом сын, тогда сроки их владения складываются).Что не мешает стать владельцем по приобретательной давности В первую очередь наличие титульного собственника. Если имущество на кого-то зарегистрировано, это ещё ничего не значит. Также не имеет значения отсутствие каких-либо действий, которые говорили бы об отказе титульного собственника от собственности.Воспользоваться приобретательной давностью также можно, если: новый собственник предварительно не поставил имущество на учёт как бесхозяйное; новый собственник не зарегистрировал своё право собственности (например, если он вообще не знал, что это необходимо, и был убеждён, что имущество и так ему принадлежит).Как стать владельцем по приобретательной давности: алгоритм Шаг 1. Проверить имущество Нужно удостовериться, что оно подходит для применения механизма. Например, не принадлежит ли оно случайно государству. Имущество, у которого есть частный владелец, для дела подходит. Шаг 2. Соблюсти все условия А именно добросовестность, открытость, непрерывность и фактическое владение. Также необходимо выдержать положенный срок — 15 или 5 лет. Шаг 3. Собрать доказательства Это могут быть квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, свидетельские показания, фото/видео использования. Шаг 4. Подготовить исковое заявление (при необходимости) Если речь о недвижимости, без суда не обойтись. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения имущества с требованием признать право собственности по приобретательной давности. Если дело связано с предпринимательской деятельностью, а истец — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обращаться нужно уже в арбитражный суд. В случае с движимым имуществом в суд придётся обращаться только в случае, если есть спор о праве (то есть на имущество претендует кто-то ещё). Если известен прежний собственник имущества, то именно он станет ответчиком по делу. Его будут рассматривать в общем исковом порядке.Шаг 5. Дождаться решения суда В рамках разбирательства суд проверит соблюдение условий, отсутствие претензий со стороны третьих лиц и вынесет решение: либо удовлетворит иск, либо откажет в удовлетворении требований. Шаг 6. Зарегистрировать право собственности Если речь о недвижимости и суд встал на сторону истца, с решением суда ему нужно обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.Каковы шансы стать владельцем по приобретательной давности Предсказать исход подобного дела довольно трудно, отмечают опрошенные «Секретом» юристы. Суды часто отказывают в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности.Шансы высоки, если истец выполняет все без исключения условия, предоставляет документы и не имеет спора с законным собственником. Если спор есть и предыдущий владелец не хочет расставаться с имуществом, доказательств не хватает или хотя бы одно из условий не соблюдено, то на успех рассчитывать особо не приходится.