Что такое преимущественное право. Объясняем простыми словами

В российском законодательстве преимущественное право — это общее название различных гражданских прав, которые позволяют получить определённые преимущества при заключении сделки.

Например, в акционерном обществе, если это предусмотрено уставом, у крупных акционеров есть преимущественное право покупки акций, когда компания проводит новую эмиссию. В обществе с ограниченной ответственностью его участники также обладают преимущественным правом выкупа доли у того, кто хочет её продать.

В сфере недвижимости, если владелец доли в квартире, на складе, в общем гараже решает от неё избавиться, у собственников остальных долей появляется преимущественное право выкупа до того, как собственность выставят на продажу на общих основаниях.

Тот, кто арендует жильё, имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды, когда действующий подходит к концу. Условия в новом договоре могут при этом поменяться.

Вообще, если не оговаривается иное, преимущественное право даёт возможность воспользоваться ситуацией, получить что-то вне очереди, но не предоставляет дополнительных льгот. Так, владелец долевой собственности не обязан продавать её соседям дешевле, чем продал бы посторонним людям. А арендодатель может значительно повысить плату в новом договоре, который он предложит арендатору.

Примеры употребления на «Секрете»

«Закон защищает права квартиранта: он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для соблюдения этого права собственнику квартиры необходимо не позднее чем за 3 месяца до истечения срока найма предложить квартиросъёмщику заключить контракт на тех же или иных условиях».

(Юрист Мария Спиридонова о том, как обойти подводные камни при сдаче квартиры в аренду.)

«Преимущественное право остаться есть у сотрудников с более высокой квалификацией и большей производительностью труда. Оценить это можно по результатам работы за некий период и по результатам ежегодной аттестации. Если у вас нет такой статистики, суд, скорее всего, займёт сторону увольняемого».

(Управляющий партнёр юридической фирмы BLS Елена Кожемякина о том, как уволить сотрудника, если он не хочет.)

Нюансы

Существует целый ряд преимущественных прав, суть которых заключается не в том, чтобы первым получить предложение, которое получат и другие, а в том, чтобы потеснить конкурентов. Это, к примеру, преимущественное право зачисления в детский сад или школу по месту прописки; преференции для российских компаний при госзакупках; право сирот, инвалидов, военных и детей силовиков поступать в вузы.

В этих случаях выигрывает не тот, кто лучше соответствует общим критериям отбора (имеет хорошую подготовку, предложил более качественный продукт), а тот, кто обладает привилегией. То есть законодатель вмешивается в отбор кандидатов, мирясь с ухудшением качества продукта или снижением уровня знаний студентов ради достижения каких-то общественно значимых целей.

Например, лучшие вузы США вводят преференции для чернокожих абитуриентов — при равных результатах экзаменов на учёбу возьмут афроамериканца, а не белого выпускника школы. Такая позитивная дискриминация направлена на расширение доступа к образованию и, как следствие, — на преодоление неравенства в сфере занятости и оплаты труда.

Подобная практика сложилась в престижных Йеле, Гарварде и Принстоне. Во время президентства Дональда Трампа американский Минюст даже подавал иск к Йельскому университету, обвиняя вуз в дискриминации белых и азиатов. В феврале 2021 года, с приходом Джо Байдена, иск был отозван.

Факт

У понятия «преимущественное право» нет чёткого определения в законодательстве. Широкий круг употребления делает этот термин размытым, хотя и интуитивно понятным. В акционерных обществах, товариществах и ООО преимущественное право призвано гарантировать соблюдение интересов крупных собственников. Оно позволяет компании не вступать в противоречия с основными владельцами и решать вопросы мирным путём.

Статью проверила:

Мария Замолоцких, юрист «Европейской юридической службы»