Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе

Пилим квадратные метры
16 марта в 14:22

В 2020 году в России начался ипотечный бум. Часто бывает, что срок жилищного займа оказывается дольше, чем живёт брак пар, которые его оформили. Как правильно поделить ипотечные метры и минимизировать риски в самых популярных сценариях, «Секрету» рассказал генеральный директор «Европейской юридической службы» Андрей Голощапов.

Как поделить жильё, если...

... ипотека на момент развода не погашена

Потребуется разделить долговые обязательства перед банком. Все просто: если у супругов не заключён брачный договор, всё совместное имущество и выплаты по нему делятся пополам.

Однако суд может отступить от этого принципа, встав на сторону одного из супругов. Такое произойдёт, например, если один из них не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

При этом супруги не могут сами изменить порядок погашения кредита — для этого им нужно согласие банка-кредитора. Например, если один из супругов захочет вывести второго как созаемщика из договора, окончательное решение все равно будет принимать банк.

...есть брачный договор

Тогда дополнительных соглашений о разделе ипотечной квартиры не требуется, поскольку в брачном договоре прописано, кто с каким имуществом и с какими обязательствам остаётся после развода.

...ипотека оформлена до вступления в брак

Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. Но при этом его муж или жена имеет право потребовать деньги, вложенные им/ей в погашение ипотеки.

...квартира приобретена по военной ипотеке

Теоретически такое жильё не подлежит разделу при разводе и должно достаться военнослужащему. Однако судебная практика сегодня преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом (если договор между супругами не устанавливает другой вариант).

При рассмотрении таких дел суды в первую очередь устанавливают, когда семья приобрела квартиру по военной ипотеке. Это нужно, чтобы понимать, сколько времени займ выплачивался из семейного бюджета. В целом суды чаще всего признают доли в квартире равными.

Фото: freepik.com

... ипотечным взносом был материнский капитал

Несовершеннолетние в этом случае будут признаны участниками долевой собственности на квартиру. Это значит, что супруги могут претендовать только на свои доли недвижимости.

Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку.

Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья

При разделе общего имущества суд может отступить от равенства долей супругов и посмотреть на ситуацию исходя из интересов детей — увеличить долю того, с кем они останутся. Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд.

Принимая решение, суд, в частности, может учитывать следующие факты:

  • после расторжения брака дети остались с матерью, находясь на её иждивении;
  • один из детей — инвалид;
  • у отца есть задолженность по алиментам, он не выделяет дополнительные средства на детей;
  • и так далее.

Как обезопасить себя от скандалов

Чтобы исключить споры и конфликтные ситуации при расторжении брака и разделе ипотечной квартиры, стоит заранее заключить брачный договор. Этот вариант подходит парам, которых не устраивает формат раздела имущества, предусмотренный законом.

Например, целесообразно заключить брачный контракт, если один супруг хочет обезопасить второго от долгов и проблем. В документе можно закрепить режим раздельной собственности — тогда недвижимость во время брака и в случае развода будет принадлежать тому, на чье имя была зарегистрирована. Это касается долгов и займов, в том числе ипотеки. То есть обязательства по кредиту ложатся на того, кто этот займ оформил. И при задолженности разбираться с этим будет только один из супругов.

Ещё один вариант, когда брачный договор необходим, — если один из супругов не может стать созаемщиком и это мешает семье взять ипотеку. Допустим, супруга не работает или по какой-то другой причине стала не самым лакомым клиентом для банка. Тогда логичнее оформить режим раздельной собственности, чтобы супруг, имеющий достаточный доход и возможность взять и обслуживать займ, оформил ипотеку только на себя.

В любом случае к составлению и заключению брачного контракта стоит подойти обстоятельно. В первую очередь следует обговорить с супругом или супругой все пункты. Во вторую — обратиться к нотариусу. Специалист должен разъяснить паре каждый пункт документа и удостовериться, что каждая сторона понимает условия контракта. И только после этого супруги (или будущие супруги) могут поставить подписи.

Коллаж: «Секрет Фирмы», freepik.com

Поделитесь историей своего бизнеса или расскажите читателям о вашем стартапе