Семейную ипотеку будут давать только по прописке. Кому накроют медным тазом переезд за лучшей жизнью
/imgs/2025/07/10/09/6862917/27418c8b3202fe94df1b17a8f9775ac71939181b.jpg)
Что изменится в условиях семейной ипотеки
Сейчас многие россияне берут льготную семейную ипотеку в другом регионе, меняя место жительства одновременно с покупкой жилья.
Новый законопроект усложнит ситуацию: льготную ипотеку дадут лишь тогда, когда заёмщик официально зарегистрирован именно в том месте, где планирует купить жильё.
Например, если вы живёте в Ростове и хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге по семейной ипотеке, сначала вам придётся где-то прописаться в Северной столице, и уже потом брать ипотеку. А москвичам придётся менять регистрацию, прежде чем купить квартиру в Подмосковье.
Спикер Совфеда Валентина Матвиенко докладывала, что больше 50% всех семейных ипотек берут на покупку жилья в Москве, Питере, Московской и Ленинградской областях. При этом около 40% заёмщиков, покупающих там жильё, из других регионов. «Своих» меньше 10%.
Ограничений на переселение новый законопроект не накладывает, но он усложнит этот процесс, подтвердила юрист Анастасия Зыкова.
Почему нововведение по семейной ипотеке неудобное
Арендовать квартиру и быстро оформить официальную регистрацию довольно трудно. Обычно это занимает много времени, особенно если речь идёт о крупных городах вроде Москвы или Петербурга.
Регистрация — это не автоматическая процедура, требуются доказательства наличия жилья (например, договор аренды). Также достаточно сложно на практике оформить временную прописку за короткий срок. Получается замкнутый круг: без жилья — нет регистрации, без регистрации — нет льготной ипотеки.
Получается, что, переехав в столицу, первые месяцы придётся как минимум оплачивать аренду квартиры. А это — лишняя нагрузка для бюджета семьи.
Какие последствия несёт ограничение семейной ипотеки
Из нового предложения пока неясно, важно ли, временная регистрация у человека или постоянная. Если временная не подойдёт, путь к покупке жилья станет ещё сложнее.
Нововведение в любом случае ослабит мобильность людей: семьи могут не решиться на переезд в поисках лучшей жизни и карьеры, опасаясь финансовых трудностей. Это может навредить карьерному росту населения, считает юрист Зыкова.
Кроме того, есть риск появления нелегальных схем по оформлению временной регистрации специально для ипотеки.
В итоге получается палка о двух концах: семья либо меняет регистрацию, что может быть непросто и долго, и теряет время, либо будет вынуждена брать ипотеку по стандартной ставке, которая является более высокой, говорит Анастасия Зыкова.
Возможно, будут и плюсы: есть мнение, что с нововведением могут снизиться цены на жильё. А повышение спроса в регионах проживания может подстегнуть темпы строительства. Но слишком сильного падения стоимости недвижимости ждать всё равно не стоит: 10% — это потолок.
Зато Совфед упростил процедуру покупки жилья с использованием средств маткапитала: доли детям можно выделить ещё до погашения ипотеки.