Почему банки не одобряют ипотеку? Топ-3 причины для отказа
3 ошибки при получении ипотеки
Благодаря чему желающие получить ипотеку только снижают свои шансы на это, РИАМО объяснила руководитель департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.
Обращаются в непонятные организации
Есть организации и специалисты, позиционирующие себя как помощники в оформлении ипотеки. Они обещают стопроцентное одобрение, высококвалифицированную помощь в составлении заявки и подготовке документов. Но на самом деле не сотрудничают ни с банками, ни с риелторскими компаниями.
«Они подают заявки, не разбираясь в ситуации человека, обещают золотые горы, а на деле навязывают людям не самые выгодные условия или портят кредитную историю», — рассказала Позаченюк.
Подают заявки на ипотеку во все банки сразу
По словам эксперта, такая тактика негативно отразится на кредитной истории. Как это работает: банки видят, куда вы уже подавали заявку, а каждый отказ снижает ваш кредитный рейтинг.
«Мы всегда сначала направляем заявку в один из банков, и если у заёмщика всё хорошо, то находим для него самые выгодные на рынке предложения с учётом его пожеланий, возможностей и ситуации», — объяснила специалист.
Неправильно оценивают уровень своих расходов
По словам Позаченюк, банки готовы выдавать ипотеку, если ежемесячный платёж по ней будет не выше 50–70% от чистого дохода за вычетом расходов. Но люди часто не учитывают свои дополнительные расходы, в частности, забывают про кредитные карты.
«Здесь нелишним будет напомнить, что банки считают в долговую нагрузку 10% от лимита кредитной карты, а не текущий платёж по ней», — предупредила эксперт.
Ошибочно мнение, что если не пользоваться кредиткой, то она ни на что не повлияет. Карта в любом случае отображается в бюро кредитных историй и считается кредитной нагрузкой.
Почему банк отказывает в ипотеке: неочевидные причины
Далеко не всегда в ипотеке отказывают из-за низкого дохода. Есть несколько причин, о которых если и подумаешь, то только в первую очередь. А они между тем нередки.
Подробнее «Секрету фирмы» рассказала руководитель агентства недвижимости «Гарант», сертифицированный ипотечный и кредитный брокер Екатерина Петягова. Читайте здесь.