Жизнь1 мин.
Должникам по ипотеке разрешили продавать квартиры задорого, а сдачу брать себе. Подробности
«Известия»: россияне смогут продавать заложенное за ипотеку имущество сами. Пока это можно делать только через публичные торги или аукцион. Из-за этого имущество, которое было в залоге у банка, уходит с молотка по цене ниже рынка. А на плечи владельца ложатся ещё и дополнительные расходы: работа оценщика, услуги организатора торгов (3% от стоимости) и исполнительный сбор (7%). Что поменяется?
Как это будет работать
Обычно с молотка уходит ипотечное жильё, если банку и неплательщику не удаётся урегулировать долг. По новым правилам, которые уже приняла Госдума, это будет происходить так:
- неплательщик, готовый отказаться от ипотечного жилья, уведомляет об этом банк;
- банк определяет минимальную цену, по которой можно продать залоговое имущество;
- должник в течение четырёх месяцев может самостоятельно продать жильё по более выгодной цене.
Если человек выручит за квартиру больше, чем он должен банку, «сдачу» он сможет оставить себе.
Если имущество не удастся продать за четыре месяца, его выставят на торги. Хотя по соглашению с банком этот срок могут продлить.
Кто не сможет продать ипотечное жильё сам
Согласно новому закону, нельзя будет самостоятельно продавать жильё, если:
- банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество;
- начата процедура изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
- на человека открыта судебная или внесудебная процедура личного банкротства;
- человек ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведённый срок;
- недвижимость заложена нескольким кредиторам.
Источник:«Известия»