Россиянам хотят позволить самостоятельно продавать ипотечное жильё. Но будет ряд условий
«Интерфакс»: россиянам разрешат продавать ипотечное жильё самостоятельно. Но получится это не у каждого. Важно не попасть под установленные ограничения. И тогда человек сможет сам заняться своей квартирой или домом, причём вне зависимости от начального размера долга. Пока же заложенное имущество реализуют банки, причём часто по заниженной цене.
Как продать ипотечную квартиру
Изменения хотят внести в закон об ипотеке. Законопроект внесли в Госдуму ещё в феврале 2020 года. Но ко второму чтению его изменили.
Кто не сможет продать ипотечное жильё сам
В новой версии законопроекта прописаны такие запреты:
- банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество;
- начата процедура изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
- на человека открыта судебная или внесудебная процедура личного банкротства;
- человек ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведённый срок;
- недвижимость заложена нескольким кредиторам.
Сроки продажи и размер кредита
Срок продажи: вместо 6 месяцев теперь предлагают 4, но его можно продлить. В этот период времени банк-залогодержатель не сможет изъять недвижимость.
Размер кредита ограничивать не стали: заёмщик сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жильё вне зависимости от начального размера долга.
Как можно будет продать ипотечное жильё
Сначала заёмщик должен сообщить о своём желании банку. Если ограничений нет, тот в течение 10 рабочих дней согласует процедуру и рассчитает минимальную цену продажи. Она определяется как объём требований банка на день окончания срока реализации.
В итоге деньги по сделке получит банк, а заёмщику перечислят положительную разницу между ценой продажи и размером долга.
Если поправки примут, они начнут действовать через 90 дней после даты официального опубликования.
Ранее «Секрет фирмы» узнал у экспертов рынка недвижимости, когда могут снизятся цены на квартиры и что дальше будет с кредитами и ипотекой.