Семейную ипотеку наконец распространят на вторичку. Кто не сможет её взять

Как изменится семейная ипотека с 1 апреля 2025 года

Весной 2025 года программа семейной ипотеки наконец распространится на вторичный рынок. Прежде воспользоваться льготой можно было только при покупке первичного жилья.

Правда, купить вторичку можно будет не везде, а только в городах с низкими темпами строительства нового жилья. Для этого в населённом пункте на начало 2025 года должно было строиться не более двух многоквартирных домов.

Список подходящих городов уже подготовил «Дом.рф». В него вошёл 901 населённый пункт практически во всех российских субъектах, за исключением столичных.

Больше всего городов подпало под новые условия семейной ипотеки в новых регионах: это 51 населённый пункт в Донецкой народной республике и 36 населённых пунктов в Луганской народной республике. В списке на момент выхода материала также есть по 10 городов из Херсонской и Запорожской областей.

При этом в новых регионах действует своя льготная ипотека на покупку жилья под 2%. Программа распространяется в том числе и на вторичный рынок, но только для участников СВО и местных госслужащих. Ипотека под 2% на первичном рынке здесь доступна всем.

Лидерами по числу подходящих для семейной ипотеки населённых пунктов также стали:

• Свердловская область — 36;
• Вологодская область — 29;
• Челябинская область — 25;
• Пермский край — 24;
• Нижегородская и Тверская области — по 22;
• Красноярский край, Иркутская область — по 20;
• Татарстан, Владимирская и Калужская области — по 18;
• Кемеровская, Кировская и Тульская области — по 17;
• Краснодарский край, Волгоградская и Ивановская области — по 16;
• Астраханская, Брянская, Мурманская, Псковская и Ростовская области — по 15;
• Башкирия, Саратовская и Смоленская области — по 14.

В списке можно найти несколько региональных центров:

• Магас (Ингушетия);
• Мурманск (Мурманская область);
• Нарьян-Мар (Ненецкий автономный округ);
• Анадырь (Чукотский автономный округ);
• Донецк (ДНР);
• Херсон (Херсонская область).

Можно встретить в перечне крупные или популярные у туристов населённые пункты. Это, например, Геленджик, Туапсе, Переславль-Залесский, Великий Устюг, Бахчисарай, Сортавала, Комсомольск-на-Амуре, Гусь-Хрустальный, Плёс, Шуя.

Планируют это делать ежеквартально на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), отмечает в беседе с «Секретом» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Какие требования выдвигают к заёмщикам и объектам

Новые правила предусматривают особые требования как к потенциальным заёмщикам, так и к квартирам, которые они захотят купить.

Требования к заёмщикам

Семейная ипотека на вторичку доступна семьям хотя бы с одним ребёнком в возрасте до шести лет включительно или ребёнком-инвалидом.

Нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц. Под ними понимают близких родственников: супругов, родителей, детей, братьев и сестёр.

Воспользоваться программой россияне смогут только один раз.

Требования к объектам

Жильё должно соответствовать сразу нескольким критериям:

• находиться в городе из списка;
• располагаться в доме не старше 20 лет;
• не находиться в доме в аварийном состоянии.

Как узнать возраст дома?

Достаточно запросить выписку из ЕГРН или технический паспорт здания в Росреестре или БТИ. Также можно воспользоваться различными коммерческими сервисами аналитики недвижимости.

Как проверить аварийность дома?

Это можно сделать:

• в системе ГИС ЖКХ;
• через поиск в «Аварийном фонде» на сайте Фонда развития территорий;
• с помощью выписки ЕГРН.

Смогут ли банки сами ужесточать новые правила

Ужесточать критерии, установленные государством, банки не могут. Например, одобрять семейную ипотеку на вторичку только парам с детьми младше трёх лет или в домах не старше пяти лет.

При этом устанавливать свои правила выдачи займов банкам никто не запрещает.

Что делать, если банк отказывает в семейной ипотеке на вторичку

Банк может отказать, даже если все условия вроде бы соблюдены. Как правило, причину отказа в кредитной организации не раскрывают, так что потенциальному заёмщику остаётся только догадываться, что же именно стало поводом.

Вот что советуют сделать ещё до подачи заявки:

• проверить наличие исполнительных производств и долгов;
• уточнить соответствие критериев выбранного объекта ипотечной программе;
• подтвердить наличие доходов, соответствующих платежу по ипотеке.

Если заёмщик точно уверен, что всё в порядке и у банка не было причин отказывать, можно попробовать отстоять свои права на льготу.

Какой эффект ждут от нововведений эксперты

Семейную ипотеку решили распространить на вторичное жильё в том числе для оживления рынка недвижимости в городах с низкими темпами строительства. Однако, учитывая установленные ограничения, реальный эффект от нововведения вряд ли будет значительным.

«Более того, речь идёт о городах с изначально невысоким спросом», — подчёркивает Мария Спиридонова.

Тем не менее однозначный плюс для самих россиян здесь есть: теперь семьи в регионах с малым количеством новостроек смогут подобрать себе хоть что-то в рамках программы и улучшить свои жилищные условия. А семьи, которые уже что-то купили без льгот, смогут рефинансировать ранее взятый кредит.

При этом включение вторички в программу семейной ипотеки может не лучшим образом сказаться на ценах.

Схожего мнения придерживается и Наталья Лукина. По её словам, владельцы подходящего жилья в городах — участниках программы вполне могли отложить продажу, чтобы выйти на рынок в апреле с новой стоимостью. Так что потенциальным заёмщикам стоит учитывать возможность такого сценария.