Наследственное жильё могут отобрать после покупки. Как себя обезопасить
© Коллаж: «Секрет фирмы», Unsplash/Véronique Trudel, Tingey Injury Law Firm, Unsplash License
Покупатель наследственной квартиры нередко сильно рискует — из-за скрытых наследников и других потенциальных ловушек он может не только потратить на жильё больше, но и вовсе его лишиться. Как себя обезопасить, чтобы не допустить подобного развития событий? Важными рекомендациями с «Секретом» поделилась юрист.
Могут ли отобрать наследственное жильё после покупки
Когда на проданную наследственную квартиру вдруг заявляют права новые наследники, суды в большинстве случаев всё же встают на сторону добросовестного приобретателя (то есть покупателя этой недвижимости).
Деньги в пользу таких новых наследников взыскивают с продавцов квартиры.
Однако есть немногочисленные примеры обратных решений судов. Так что предсказать исход на 100% всё же не получится.
Как себя обезопасить при покупке наследственного жилья
Вот каких рекомендаций стоит придерживаться.
- Не покупайте свежее наследство. Стоит подождать хотя бы три года, а лучше лет пять.
- Изучите все документы: выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), текст завещания, свидетельство о праве на наследство. Нелишним будет проверить сайты судов по фамилиям наследников — может, уже возникли какие-то проблемы.
- Договоритесь о беседе с каждым из наследников и выясните, нет ли других претендентов на квадратные метры. Можно обсудить это и с соседями.
- Оформляйте документальное подтверждение происхождения средств для покупки.
- Фиксируйте ход переговоров.
- Укажите в договоре рыночную цену жилья без занижения суммы (можно заказать отчёт об оценке).
- Не оформляйте сделку в простой письменной форме — лучше заключать договор нотариально. Расчёты же нужно производить через банк.
- В договоре купли-продажи пропишите гарантии отсутствия других наследников и обязательство продавца самостоятельно компенсировать им убытки, если они всё же появятся.