Что такое сервитут. Объясняем простыми словами
Необходимость в сервитуте возникает, когда без него пользование своей собственностью затруднено: нет прохода к своему земельному участку, кроме как через чужой, нужно проложить коммуникации через землю соседа и т. д. Сервитут может быть платным и бесплатным, устанавливаться на определённый срок или навсегда.
В России также существует понятие публичного сервитута — чужой собственностью может пользоваться государство или местные жители. Так, например, геодезисты имеют право прийти на чужой земельный участок и провести там необходимые работы. Также владелец участка обязан обеспечить проход всем желающим, например, к водоёму общего пользования, если другого пути нет.
Пример употребления на «Секрете»
«На участки в частной собственности, попавшие в зону реновации, будет установлен публичный сервитут, который предполагает ограничение права на пользование землёй. Документ освобождает город от требования запрашивать документы на владение землёй и позволяет выдавать разрешение на строительство инженерных сетей и коммуникаций на таких участках. Достаточно приложить решение об установлении сервитута».
(Из новости о московской реновации.)
История
Понятие сервитута появилось ещё в римском праве. Кроме ныне известных и распространённых были сервитуты, позволяющие:
- приносить плоды в дом соседа на хранение;
- брать тычины для виноградных лоз у соседа;
- плавать на лодке в озере у соседнего участка;
- выпускать дым из сыроварни в расположенное выше здание.
К сервитутам относилось также воздержание хозяина участка от определённых действий в пользу соседа: сервитуты света регулировали высоту забора, деревьев, зданий.
Факт
Термин «сервитут» произошёл от латинского слова servitus, которое означает «подчинённое положение».