Новости19 августа 2024, 17:00

Требования по льготной ипотеке в России ужесточат. Что изменится и кто пострадает

Минфин РФ: требования при выдаче льготной ипотеки ужесточатся. Но сильно переживать не стоит: новые правила касаются прежде всего застройщиков. Льготные кредиты не будут выдавать, если компания использует серые схемы продаж. Например, некоторые застройщики обходят требование хранить заплаченные за квартиру деньги на специальном безопасном счёте (экскроу-счёте) до тех пор, пока стройка не закончится и люди не получат жильё. В итоге покупатель сильно рискует.

В чём суть схемы

Схема продаж строящегося жилья происходит по переуступке прав по договорам долевого участия (ДДУ). Застройщик сначала продаёт квартиру своей фирме-прокладке очень дёшево, например за 2 млн рублей вместо 10. Потом эта фирма продаёт ту же квартиру настоящему покупателю уже за 10 млн. В итоге 8 млн сразу уходят строителям, а не лежат в безопасном месте — на эксроу-счёте.

Такие сделки опасны прежде всего для покупателей жилья, потому что, если стройка остановится, человек потеряет почти все свои деньги. Ему вернут только те 2 млн рублей, которые лежали на безопасном счёте.

Что изменится

Теперь государство не будет помогать с ипотекой, если застройщик использует подобные схемы, сообщили «Известия» со ссылкой на Минфин. Дешёвый кредит дадут, только если все деньги за квартиру будут храниться в надёжном месте до конца стройки.

Опрошенные изданием эксперты предположили, что новое правило поможет защитить людей от обмана. Сейчас в России много недостроенных домов, особенно у небольших компаний.