Россиянам раскрыли, какие варианты сэкономить на ипотеке предлагают застройщики
Эксперты по недвижимости: сэкономить на ипотеке помогут рассрочка и субсидированная программа. В июле 2024-го выдача ипотечных кредитов в России заметно снизилась — после завершения льготной ипотеки и роста рыночной ставки до 20%. Теперь застройщикам приходится думать о том, где искать клиентов среди нерешительных россиян, не готовых соглашаться на многолетний и дорогой кредит, и чем их соблазнить. В ход идут самые разные маркетинговые уловки — и некоторые реально дают возможность сэкономить на ипотеке. Что это за опции, «Секрету» рассказали эксперты по недвижимости.
Беспроцентная рассрочка
Пожалуй, самый популярный вариант у девелоперов. По сути, это дисконт на жильё, которое практически неуклонно дорожает — особенно в процессе строительства.
Опция, как правило, подходит только клиентам с высоким уровнем доходов, так как обычно предполагает погашение в сжатые сроки, несопоставимые с ипотекой. Редко продолжительность рассрочки достигает 5–10 лет.
Субсидированная ипотека
Это ипотека со ставкой ниже рыночной — разницу компенсирует застройщик. Сейчас минимальный показатель — 12%. Квартира по субсидированной ипотеке обойдётся дороже, но платежи и переплата будут существенно ниже.
Ещё одна особенность такой программы — повышенный первоначальный взнос. В отдельных случаях он может составить 60–75% стоимости самой квартиры.
Скидки на недвижимость
Некоторые застройщики напрямую предлагают объекты со скидкой. В отдельных объявлениях дисконт может быть действительно приятным.
В рекламных объявлениях может указываться размер скидки до 30 и даже до 50%. Однако важно понимать, что дисконт распространяется не на все лоты застройщика и даже не обязательно на все лоты конкретного проекта, а только на выделенный пул: например, исключительно на трёхкомнатные квартиры определённой площади или только уникальные варианты: пентхаусы, двухуровневые или видовые квартиры.
Здесь стоит помнить о нескольких важных нюансах:
- максимальная скидка может распространяться только на несколько объектов, а не на все, что подходят под условия;
- застройщик может установить дополнительные условия для получения дисконта, например полную оплату или использование стандартной ипотеки.
Это далеко не все способы сэкономить на ипотеке в 2024 году. Подробнее о существующих возможностях мы рассказывали здесь.