Российские власти предложили продлить программу льготной ипотеки ещё на год
Соответствующий проект правительственного постановления Минфин опубликовал на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Проект также подразумевает увеличить объём выдачи ипотечных кредитов с 900 млрд до 2,8 трлн рублей. По подсчётам экспертов, это позволит выдать 1,2 млн ипотечных кредитов.
Программу льготной ипотеки запустили в апреле в качестве антикризисной меры, чтобы поддержать застройщиков. Максимальная сумма займа по такой программе разнится: в Москве и Санкт-Петербурге, например, она составляет 12 млн рублей, а в остальных регионах — 6 млн рублей, при этом первоначальный взнос не должен быть менее 15% от общей суммы.
По действующим условиям программа должна завершиться 1 ноября 2020 года, хотя ставка по взятому кредиту субсидируется на протяжении всего срока займа.
Однако власти уже давно рассматривали вариант продлить выдачу льготной ипотеки на фоне кризиса. Программа оказалась очень успешной и позволила привлечь в отрасль более 500 млрд рублей. В то же время массовое получение ипотеки привело к скачку цен на квартиры в новостройках.
Что говорят об инициативе?
Оператор льготной программы «Дом.РФ» уже поддержал идею продлить проект. По его оценкам, это позволит дать более 877 000 кредитов на покупку жилья, поддержать спрос на строящееся жильё и помочь застройщикам сформировать задел для увеличения объёмов строительства, говорится в опубликованном 12 октября релизе ведомства.
Глава аналитического центра «Дома.РФ» Михаил Гольдберг уточнил, что, по прогнозам, доходы россиян вернутся к докризисному уровню не раньше 2022 года. А для 40% семей ипотека останется недоступной даже при практически нулевой ставке.
Опрошенные ТАСС эксперты предположили, что продление программы повысит спрос на квартиры в новостройках и позитивно скажется на вводе жилья в будущем. В Институте развития строительной отрасли отметили, что во время кризиса банки приостановили согласование финансирование новых жилищных проектов, однако всплеск цен повысил их маржинальность и интерес к ним со стороны банков.
Главным стимулирующим фактором восстановления спроса стала именно льготная ипотека, уверены представители рынка. При этом продление программы сразу на год назвали довольно смелым шагом.
Из-за высокого спроса и ограниченного предложения со стороны застройщиков программа уже увеличила цены на жильё на 15–20%. Эксперты рассчитывают, что это станет триггером для запуска новых масштабных проектов, но не факт, что застройщики успеют за ростом цен.
В Рейтинговом агентстве строительного комплекса предложили установить для застройщиков условие для участия в программе: не поднимать цену квадратного мера выше определённого уровня.
Субсидирование ипотеки происходит в России в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Одним из целевых показателей нацпроекта является снижение ипотечной ставки и увеличение объёма выдачи ипотечных кредитов, особенно на жильё в новостройках. Таким образом планируется решить жилищный вопрос миллионов россиян и способствовать их переселению из непригодного для проживания жилого фонда.
У «Секрета фирмы» есть канал в Telegram. Подписывайтесь!