Получите, распишитесь. Всё, что нужно знать пенсионеру о налоговом вычете при покупке квартиры

Кому положен налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке жилья — это часть стоимости квартиры или дома, которую государство может вам вернуть. При официальном трудоустройстве вы постоянно отчисляете в бюджет 13% с каждого заработанного рубля. Из этих денег при приобретении жилья вам и вернут часть потраченного.

Как объяснил Кваша, налоговый вычет положен тем пенсионерам, которые до выхода на пенсию уплачивали со своего официального заработка налог на доходы физических лиц (НДФЛ). То есть на пенсионные выплаты НДФЛ не распространяется.

«Все работающие пенсионеры, которые получали пенсию и зарплату, могут подать документы на получение налогового вычета при покупке квартиры за текущий год и предыдущие три», — сказал юрист «Вечерней Москве».

То есть закон позволяет переносить остаток вычета на те периоды, когда налогооблагаемый доход у пенсионера ещё был. И не имеет значения, какую сейчас пенсию человек получает — по старости, выслуге лет, инвалидности или на других основаниях.

Как это работает? Допустим, Тамара Львовна купила квартиру в 2022 году, а в 2023-м стала пенсионеркой. Она может подать декларацию для налогового вычета сразу за 4 года: с 2019-го по 2022-й.

Какой доход облагается налогом

Итак, пенсия налогом не облагается. Тогда на какие ещё доходы, кроме официальной зарплаты, распространяется НДФЛ? На самом деле это может быть любой официальный заработок:

• доход по договорам гражданско-правового характера (ГПХ);
• гонорары за оказание услуг;
• деньги за сдачу имущества в аренду;
• доход от продажи имущества — недвижимости, автомобиля и т. д.;
• доход от полученного в дар имущества (кроме ценных бумаг);
• страховые выплаты по пенсионному обеспечению.

Многие пенсионеры сейчас не устраиваются на работу официально, отметил Кваша. Связано это с тем, что работающим пенсионерам не индексируют пенсию. Поэтому, не устраиваясь официально, пожилые люди получают и зарплату, и растущее пособие. Однако на вычет в таком случае рассчитывать не стоит (вернуть могут только те налоги, которые гражданин уплатил до выхода на пенсию, работая официально).

Сколько вернут пенсионеру

Россияне могут вернуть максимум 260 000 рублей при покупке недвижимости (это 13% от её стоимости или от лимита в 2 млн рублей — смотря что окажется меньше). Кроме того, можно вернуть до 390 000 рублей при приобретении жилья в ипотеку. Однако здесь речь идёт о процентах, которые вы заплатили банку, а не о всей сумме долга. Лимит для расчёта вычета в данном случае — 3 млн рублей.

Вот пример налогового вычета для пенсионера. У Тамары Львовны официальная зарплата была до выплаты налогов 50 000 рублей. Каждый месяц она уплачивала 6500 в виде НДФЛ (13%). В итоге за год накопилось 78 800 рублей — вот эта сумма в рамках вычета ей и положена за покупку квартиры.

Если подать заявление не за тот год, когда купили жильё, а позднее (вычет будет за 2 года, 3 года и так далее), то есть сумма получится больше. Поэтому в нашем примере Тамара Львовна может рассчитывать на 260 000 рублей, если оформит вычет за 4 года. Запрашивать и получать вычет можно сколько угодно раз, пока не закончится лимит в 2 млн рублей.

Какие документы подавать для вычета

Для оформления налогового вычета пенсионерам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, рассказал Кваша. Оформить заявление можно через личный кабинет налогоплательщика. А также это можно сделать через работодателя.

Вот что вам нужно будет предъявить:

• паспорт гражданина РФ;
• справку 2-НДФЛ за тот период, за который вы оформляете вычет;
• реквизиты карты или счёта для перечисления денег.
• копии документов, подтверждающих право на выплату и доказывающих, что вы потратились (копия договора купли-продажи или долевого участия, выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи (для новостройки) и др.)
• декларацию 3-НДФЛ — образец есть на сайте ФНС.

Налоговый вычет можно оформлять не только на покупку квартиры. К примеру, работающий россиянин вправе вернуть себе 13% от затрат на лечение и покупку лекарств. Как это сделать — узнайте здесь.