Платежам по ипотеке предрекли взлёт к лету
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков уточнил, что за 2022 год новостройки могут подорожать на 15%. Всё из-за роста цен на стройматериалы, нехватки рабочей силы, а также роста по проектному финансированию. Эксперты уточнили, что, даже если влияние этих факторов получится ослабить, цены продолжат расти как минимум в пределах инфляции.
«При оптимистичном прогнозе подорожания жилья на 5% за первое полугодие и росте средней ипотечной ставки с 9,9 до 12% ежемесячный платёж по ипотеке с первоначальным взносом 15% на 20 лет вырастет на 21%», — уточнила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По её словам, переплата за весь срок пользования кредитом увеличится на треть, а сумма кредита вместе с платой по процентам за весь срок — на 19%.
Решетникова отметила, что при таких условиях для владельцев квартиры в 30 квадратов ежемесячный платёж вырастет с 20 188 до 24 353 рублей. Итоговая стоимость покупки увеличится на миллион — с 5,2 млн до 6,2 млн рублей. Для расчётов специалист брала среднюю стоимость квадратного метра вторичного жилья — 82 605 рублей.
В Минстрое воздержались от подтверждения данных прогнозов и уточнили, что на цену квадратного метра влияет ряд факторов — от стоимости стройматериалов до общемировой конъюнктуры рынка. В министерстве также отметили, что не прогнозируют снижения доступности жилья.
Смягчить проблему можно пролонгацией льготной ипотеки после 1 июля на более длительный срок. Также можно расширить адресные программы с господдержкой, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Ранее «Секрет» рассказывал, что ипотека в России подорожала до максимума за семь лет. Ипотечные ставки в конце 2021 года подскочили сразу на 4,4 п. п. В декабре полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) составила 13,2%. Такого не было с 2014–2015 годов. Подобная динамика привела к тому, что жители России стали в целом брать в банках меньше денег на покупку жилья.
Также в России предложили расширить льготную ипотеку на вторичное жильё. Речь шла о семейной ипотеке, программах для малоимущих, молодых специалистов, врачей и так далее. При этом член комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что следует ограничить покупку квартир в домах, признанных аварийными.
Фото: Pixabay, Pixabay License