Московские инвесторы потеряли интерес к новостройкам. Ценам на первичку предсказали падение на 20%

Повышение ключевой ставки Центробанка, которая увеличила стоимость ипотечного кредитования и рост прибыльности других инвестиционных инструментов, как, например, облигаций, отталкивает инвесторов с рынка недвижимости. По оценкам компании «Этажи», в начале 2021 года их доля составляла 18%, сейчас — лишь 8–10%.

Многие инвесторы уже вложились в покупку первичного жилья в 2020 году, а другие сомневаются в росте цен и получении сверхдоходов. «Для многих инвесторов не совсем ясны перспективы ситуации с ценами», — рассказал «Коммерсанту» глава центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев.

С ним согласен и руководитель департамента продаж новостроек «ТСН недвижимости» Алексей Авунц: «Сегодня доходность можно спрогнозировать только в проектах точечной застройки, где можно рассчитывать на постоянный отложенный спрос». По его словам, активность инвесторов с мая 2021 года сократилась на 10%.

По мнению главного макроэкономиста УК «Ингосстрах-инвестиции» Антона Прокудина, инвестиционный спрос до сих пор давал высокие темпы поглощения. Но сейчас активность инвесторов начнёт падать. Снижение инвестиционной привлекательности недвижимости заставит многих владельцев жилья выставить его на продажу, что усилит давление на цены.

По данным сервиса по поиску недвижимости «Циан», средняя стоимость первичной недвижимости по России составила 110 300 рублей за 1 кв. м. По сравнению с сентябрём цены выросли на 1,2%, по сравнению с октябрём 2020 года — на 33,5%.

Ранее «Секрет» рассказывал, что средняя стоимость аренды элитной недвижимости в Москве побила очередной рекорд с начала 2021 года и составила более 375 000 рублей в месяц. При этом, как отмечают эксперты, арендаторы стали охотнее обсуждать скидки на этапе переговоров — они могут достигать 10% и более.

Фото: Pixabay, Pixabay License