Дорогим московским офисам предрекли опустение
Прогноз консалтинговой компании касается наиболее дорогих и технически оснащённых офисных комплексов в центре Москвы. Если прогноз аналитиков сбудется и доля свободных офисов достигнет 19,5%, то этот показатель станет максимальным за последние пять лет. В 2017 году показатель составлял 17,1%, в 2018-м — 12,5%.
«В последние годы доля свободных офисов в Москве снижалась. В 2014 году в Москве пустовало 18,4% офисов класса А и B, к концу прошлого года было не занято только 6,7% офисов. По итогам первого квартала 2022 года в Москве число свободных офисов выросло до 6,9%», — уточнили в Knight Frank.
По данным аналитиков, в абсолютных значениях сейчас в Москве пустует 1,2 млн кв. м из около 17,6 млн кв. м офисов. К концу 2022 года этот показатель может увеличиться до 2–2,5 млн кв. м.
По мнению руководителя департамента оценки и аналитики девелоперской компании Stone Hedge Кристины Недри, к концу 2022 года показатель будет находиться на уровне 16–17%.
«Доля свободных площадей в офисах этого сегмента будет неоднородной. Может увеличиться количество свободных офисов большой площади (от 1 500. кв. м и выше), которые могут высвободиться из-за ухода иностранных компаний. В то же время будут пользоваться популярностью небольшие офисные блоки от 50 до 250 кв. м. Такие офисы будут занимать российские компании, в том числе работающие на импортозамещение, а также компании, которые решат оптимизировать свои затраты за счет сокращения площадей», — предположила она.
В консалтинговой компании «Коллиерз интернешнл», в свою очередь, считают, что доля свободных офисов не превысит 10%.
«Единовременного отказа от офисных помещений, занимаемых международными компаниями, не предвидится. Это маловероятно из-за штрафов за нарушение условий, прописанных в большинстве договоров аренды в дорогих бизнес-центрах Москвы», — отметила директор департамента офисной недвижимости «Коллиерз интернешнл» Карина Анаевская.
Ранее советник бизнес-омбудсмена РФ Антон Свириденко заявил, что российские бизнесмены справились с западными санкциями, сумев сохранить своё дело. Сотрудники экспертного центра провели опрос среди представителей малого и среднего бизнеса и выяснили, что всего 1% предпринимателей закрыли свой бизнес из-за антироссийских мер, принятых после начала военной операции на Украине.
Фото: Pixabay, Pixabay License