Что такое мена. Объясняем простыми словами

По сути, мена представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта по одинаковой цене, но оформлена в одном договоре и осуществляется без оплаты. Но если обмениваемые объекты неравноценны, то допустимо установить доплату за более дорогой.

Мена применяется только в отношении имущества. Нельзя передать таким образом услуги, результаты работ или право требования.

Пример употребления на «Секрете»

«Кротов получил квартиру ещё в 2006 году. Жильё ему отдала мэрия Москвы по договору мены. Всю жизнь чиновник провёл на госслужбе».

(Из новости о том, как чиновник Правительства РФ Андрей Кротов оказался [владельцем квартиры за $5 млн] (https://secretmag.ru/news/chinovnik-pravitelstva-okazalsya-vladelcem-kvartiry-za-usd5-mln.htm).)

Нюансы

Договор мены регулируется Гражданским кодексом РФ. Но при договоре мены недвижимости учитываются также нормы жилищного и земельного законодательства.

При мене действуют те же правила налогообложения, что и при продаже. Каждый из объектов обмена рассматривается как продаваемый товар, который оплачивается не деньгами, а предоставлением другого товара. А каждая сторона выступает продавцом одного товара и покупателем другого и, соответственно, уплачивает налоги с полученного дохода, то есть процент от указанной в договоре стоимости переданного имущества.

Факт

Иногда такие сделки называют бартером. Но понятие бартера, в отличие от договора мены, не имеет закреплённого в законодательстве определения.

Статью проверил:

Дмитрий Безделин, юрист «Европейской юридической службы»