В каких случаях брать ипотеку под 25% годовых — не безумие. Объяснила риелтор
Риелтор Банников: брать ипотеку под 25% выгодно продающим свою квартиру. Такие заёмщики обычно берут небольшие суммы — до 5 млн рублей — и планируют быстро закрыть кредит или дождаться снижения ставок для рефинансирования. Ранее российские банки начали повышать ставки по ипотеке, не дожидаясь решения по ключевой. Они доходят до 28,5%. Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п. п.
Как использовать дорогую ипотеку
Высокие ставки по ипотеке не пугают тех, кто хочет купить новое жильё, продав старое. Покупатели сначала продают свою квартиру, а потом добирают ипотекой недостающую сумму на новое жильё.
Допустим, у человека есть квартира за 8 млн рублей, а он хочет купить новую за 12. План такой:
- продать свою квартиру за 8 млн;
- взять в ипотеку недостающие 4 млн даже под высокий процент;
- купить новую квартиру за 12 млн.
Получив деньги, заёмщики рассчитывают либо быстро расплатиться с банком, либо дождаться, когда ставки снизятся, и переоформить кредит под меньший процент, объяснил глава Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников «Аргументам и фактам».
Что происходит со ставками
Крупнейшие банки за последнюю неделю подняли ставки в среднем на 3 п. п., сообщило РБК. Вот как выросли ставки у крупнейших банков:
- Сбербанк — до 25%;
- ВТБ — до 25,7%;
- Альфа-банк — до 25,99%;
- Газпромбанк — до 23,9–25%.
Помимо роста ставок банки ужесточают требования к заёмщикам:
- АК Барс и Альфа-банк требуют первый взнос 50%;
- Сургутнефтегазбанк поднял планку до 30%;
- Газпромбанк сократил срок кредита до 15 лет, а Транскапиталбанк — до 25 лет.
Что дальше
Эксперты уверены: ипотечные ставки продолжат расти. Банкам важнее собственная прибыль, чем привлекательные условия для клиентов. К тому же им нужно платить высокие проценты по вкладам, которые они повысили для привлечения денег.
Ранее опрос девелоперской компании ССК показал, что россияне стали чаще покупать квартиры на эмоциях. И виновата в этом оказалась ипотека.