Стоит ли покупать квартиру у города? Адвокат объяснила, что не так с выморочным жильём
Адвокат Кузьминова: покупка выморочного жилья похожа на рулетку из-за рисков. Покупка выморочного жилья у государства привлекает низкой ценой, но таит серьёзные риски. Внезапно могут объявиться наследники, и тогда придётся судиться. «Секрет фирмы» узнал у адвоката, почему такие сделки похожи на рулетку и есть ли хоть какая-то возможность попытаться себя обезопасить.
/imgs/2025/03/27/08/6769205/4d7f56ddf2584dc9883ce023083a1acc33723470.jpg "Стоит ли покупать квартиру у города? Адвокат объяснила, что не так с выморочным жильём")
Что такое выморочное имущество
Представьте себе: умер человек, у которого нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Тогда его имущество становится выморочным и переходит государству (чаще всего городу), объяснила управляющий партнёр юрфирмы «Кузьминова Vправе», адвокат адвокатской палаты Москвы Татьяна Кузьминова.
Выморочное имущество продаётся с торгов. Информацию можно найти на Росэлторге, площадке «Сбербанк-АСТ» и других сайтах.
/imgs/2025/03/26/14/6769189/2fb667d0ea34953bbc2ccb75b67aa80031c86db1.png)
Но, как бы ни была привлекательна покупка выморочного жилья, неважно, касается это квартиры, земельного участка или дома, важно понимать, что вы как потенциальный покупатель можете находиться в зоне риска, так как не всегда приобретаете имущество, свободное от правопритязаний третьих лиц.
Идеальный случай, по её словам, когда квартира принадлежала одинокому человеку, у которого точно не осталось родственников (супругов, детей, братьев/сестёр, племянников) и он не оставил завещания на кого-то другого (например, на соседку или сиделку).
Если всё так, беспокоиться потенциальному покупателю выморочного имущества не о чем, говорит адвокат. Но часто бывает иначе.
/imgs/2025/03/26/14/6769191/6d2732ec7c8986045c4e2cbd3b706ccc02a3f89a.png)
Если у прежнего собственника были наследники, которые по объективным причинам не знали или не могли успеть вступить в наследство в течение шести месяцев, риск судебного спора и возвращения объекта недвижимого имущества наследнику крайне велик.
Как проверить наличие наследников
Проблема в том, что верного способа, как на стадии торгов определить, есть ли наследники, увы, ещё нет. Если наследник объявится, с ним придётся судиться.
Вернуть недвижимость наследнику придётся, если в суде он докажет уважительность причины пропуска шестимесячного срока. А это не всегда возможно.
«То есть при покупке выморочного имущества всегда есть риск поучаствовать в судебном споре, и к этому следует быть готовым. Потому что завещание, составленное в простой письменной форме или заверенное у главврача медицинского учреждения (особенно в другом регионе), в отличие от нотариальной формы, отследить практически невозможно», — отметила адвокат.
Как ещё подстраховаться
Отдельного закона, регулирующего выморочное имущество, нет. Всё регулирование — это нормы Гражданского кодекса.
/imgs/2025/03/26/14/6769198/ac9954723e59addcf0dee201e4aaaa6b7fefdd2e.png)
Сбор возможных сведений — выписки из домовой книги, опрос соседей, обращение в нотариальные конторы по месту нахождения объектов недвижимого имущества — сейчас единственный способ хоть как-то подстраховаться.
Адвокат добавила, что покупка выморочного имущества всегда похожа на рулетку. Кому именно повезет, предугадать не всегда возможно.
/imgs/2025/03/25/09/6767348/bdccfb37d97d3b6ceca174b89cbe5215df9522e7.png)
/imgs/2025/03/15/08/6758532/0d03944d30a0c2928342ca53354a129794365d03.png)
/imgs/2025/03/10/14/6753978/fd37727855ac7caa2e20e59f931c647324e24c81.png)
/imgs/2025/04/03/08/6776629/4647906b711734a48c7b01f1f5856bb3ab4ae2ad.png)
/imgs/2025/03/31/09/6773247/344811d1608da1b0769d0199deead82ca7c0b113.png)
/imgs/2025/04/03/08/6776635/ef744b31e5be33b86d6f33aa9bbef7237578cc40.png)
/imgs/2025/02/19/15/6738082/01592256d61ff902fe701fbf253572fb5bddd205.png)
/imgs/2025/03/03/15/6748057/f81a98e846e6d111dd2252a80d0e4a02e56ae408.png)
/imgs/2025/01/27/09/6717702/a8549330d9fd5a0f651660e1b566eb2786885a23.png)
/imgs/2025/01/21/15/6713110/b35277a0d5f71a76c17f4e14702e3c055e4e4354.png)