Скрываете недостатки — окажетесь в суде. Как правильно сфотографировать квартиру перед продажей
Юрист Русяев: фото продаваемой квартиры должно отражать её реальное состояние. Конечно, для того чтобы заинтересовать покупателя, хочется показать своё гнёздышко во всей красе. Но специалист порекомендовал не умалчивать и о недостатках, при этом не концентрируясь на них. Какими должны быть снимки, юрист Илья Русяев объяснил в беседе с NEWS.ru.
Как сфотографировать квартиру перед продажей
Снимки должны передать общее представление о планировке и состоянии квартиры. Нужно сделать фото всех основных помещений, в том числе кухни и санузла.
Но лучше дополнительно показать состояние окон, дверей, сантехники и системы отопления. По словам юриста, это поможет избежать возможных претензий после продажи.
Ещё важно запечатлеть существенные особенности квартиры, которые могут повлиять на решение о покупке.
Это могут быть как плюсы, так и минусы. Например:
- качественный ремонт;
- встроенная техника;
- трещины в стенах;
- следы протечек.
«Если в квартире есть серьёзные дефекты, которые сложно отразить на фотографиях (например, проблемы с коммуникациями), о них следует упомянуть в описании объекта», — посоветовал Русяев.
Кстати, лучше сохранить оригиналы всех фотографий и информацию о дате их создания. Если в дальнейшем будут проблемы, это может послужить доказательством состояния квартиры на момент продажи.
Как показать недостатки квартиры
Слишком зацикливаться на недостатках жилища тоже не стоит. Так квартиру точно будет нелегко продать.
К тому же бывают минусы, которые на самом-то деле не такие и серьёзные, да и устранить их несложно. Но если их активно демонстрировать, то у потенциального покупателя сложится неоправданно негативное мнение.
А что, если скрыть серьёзные недостатки?
Бывает, продавцы не указывают существенные минусы квартиры — ни на фото, ни в тексте объявления.
У этого могут быть последствия. Если правда вскроется в дальнейшем, действия продавца могут расценить как предоставление недостоверной информации или сокрытие существенных обстоятельств.
«В случае обнаружения таких недостатков после покупки покупатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи или уменьшении цены на основании статей 475 и 557 ГК РФ», — предупредил Русяев.
Предоставлением недостоверной информации могут посчитать обработанные фото или с фильтрами, отметил юрист.
Как продать квартиру быстро
Грамотная презентация квартиры — важный шаг для успешной продажи. Но успех зависит далеко не только от этого. Что ещё поможет поскорее найти нового хозяина и при этом получить желаемую выгоду нынешнему, «Секрет фирмы» узнал у эксперта по недвижимости Оксаны Романовской. Читайте здесь.