Сдающим квартиры приготовиться: как в 2025 году вырастут пошлины за сделки с недвижимостью
С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию договора аренды вырастет с 2000 до 4000 рублей. Дело в том, что с нового года вступают в силу новые тарифы на регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Сильнее всего вырастут пошлины за регистрацию договоров аренды и операции с предприятиями как имущественными комплексами. Разбираемся, кому и сколько придется платить.
Аренда
Новые тарифы за регистрацию договора аренды или уступки прав по нему:
- Для физических лиц: 4000 рублей (было 2000).
- Для организаций: 44 000 рублей (было 22 000).
За изменение или расторжение договоров, внесённых в ЕГРН, останутся прежние ставки:
- Физлица: 700 рублей.
- Компании: 2000 рублей.
Регистрация построек
С 2025 года за регистрацию любой постройки на участке придётся платить отдельно. Это касается всех капитальных строений: от бани и гаража до жилого дома.
Пошлина составит 6000 рублей за каждый объект не дороже 20 млн рублей. Если постройка окажется дороже, придётся заплатить 0,02% от кадастровой стоимости.
Совет: если планируете легализовать постройки, лучше сделать это до конца 2024 года, пока не вступили в силу новые пошлины.
Кадастровый учет предприятия
За кадастровый учёт и регистрацию прав на предприятие также придётся платит вдвое больше: 0,2% от стоимости активов (вместо 0,1%), но не более 1 млн рублей (было 60 000).
При смене собственника минимальная пошлина составит 0,2% от суммы сделки.
Важно: стоимость активов будут определять на дату обращения за регистрацией.
Недвижимость паевых инвестиционных фондов
Пошлина за госрегистрацию (в том числе сделок с недвижимостью) ПИФов с кадастровой стоимостью до 22 млн рублей составит 44 000 рублей.
Для объектов дороже 22 млн рублей пошлина будет 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей. При переходе прав заплатить придётся минимум 0,2% от цены сделки.
Что касается предприятий в составе ПИФов, то здесь пошлина составит 0,2% от цены активов, но не более 1 млн рублей. При смене владельца минимум будет также 0,2% от суммы сделки.
Сейчас все операции с недвижимостью ПИФов облагаются единой пошлиной в 22 000 рублей, независимо от стоимости объекта.
Судиться в России стало заметно дороже — тоже из-за пошлин. Некоторые сборы выросли в десятки раз. Подробности здесь.