Россиянам объяснили, подорожают ли квартиры из-за новых налоговых поправок
Эксперт Голев: повышение налога на продажу квартир поднимет их стоимость. Ранее Минфин объявил о планах поднять налог при продаже недвижимости дороже 2,4 млн рублей до 15%. Сейчас с доходов от продажи недвижимости нужно заплатить налог в 13% вне зависимости от полученной суммы. Нововведения могут снизить разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем. Почему рассказали «Секрету фирмы» эксперты рынка жилья Дмитрий Голев и Руслан Сырцов.
Что будет с ценами на квартиры
Минфин предложил сохранить налог в 13% на продажу недвижимости стоимостью до 2,4 млн рублей. Всё, что свыше этой суммы, хотят облагать налогом в 15%.
В Москве, к примеру, квартир дешевле 6–7 млн рублей практически не найти. Специалисты считают, что повышение налога только подстегнёт цены вверх.
Вероятно, многие продавцы будут повышать стоимость реализуемых квартир, а также машино-мест и кладовых помещений в связи с увеличением налога, чтобы хотя бы частично компенсировать возросшее фискальное обременение. В результате цены на вторичное жильё скорректируются вверх, вследствие чего сократится разрыв с первичным рынком.
Однако подорожание квартир вряд ли будет очень сильным, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Нужно учитывать ещё фактор скидок.
Условно говоря, на рынке продавца налог будет включён в стоимость квартиры, и покупателю придётся заплатить больше. На рынке покупателя продавцу придётся делать скидку на размер налога, то есть фактически снизить свою выручку. В целом повышение налога с 13% до 15% при продаже нельзя считать драматичным, но и без того сложную ситуацию на вторичном рынке эта мера затруднит.
Что изменится для инвесторов
По мнению Дмитрия Голева, инвесторам повышение налога особо никак не помешает и по крайней мере элитные квартиры останутся интересным активом.
«Инвестиционная привлекательность дорогих объектов недвижимости сохранится, так как новый налог носит сдержанный характер по сравнению с западными аналогами», — сказал эксперт.
Минфин предложил и другие поправки в налоговое законодательство. Изменения рассчитаны и на простых россиян, и на представителей бизнеса. Подробнее с ними ознакомиться можно здесь.
Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Упомянутые финансовые инструменты или операции могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям/ожиданиям. Определение соответствия финансового инструмента/операции/продукта вашим интересам, целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска — исключительно ваша задача.
Редакция «Секрета фирмы» не несёт ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. И не рекомендует использовать эту информацию в качестве единственного источника при принятии инвестиционного решения.