Россиянам назвали 16 типов квартир, которые трудно продать. Проверьте, нет ли там вашей
Риелтор Шмелёв назвал 16 типов квартир, которые сложно продать в России. Любую квартиру можно продать, вопрос лишь в цене и времени. Но есть типы недвижимости, которые продаются значительно сложнее других. Риелтор Владимир Шмелёв составил для «Секрета фирмы» список из 16 типов «проблемных» квартир, которые обычно продаются с трудом. И это не только жильё на первых и последних этажах.
/imgs/2025/10/14/13/6474393/260213cafec9a209ac362947ad802a458cb86642.jpg "Россиянам назвали 16 типов квартир, которые трудно продать. Проверьте, нет ли там вашей")
© Создано при помощи нейросети recraft.ai
Какие квартиры сложно продать
1. Квартиры на первых и последних этажах
Как отметил риелтор, в старых домах у таких квартир много минусов: шум, мало света, могут быть протечки.
«Это снижает цену на 10–20% по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах», — предупредил эксперт.
2. Квартиры с неузаконенной перепланировкой
По словам Шмелёва, покупатели подобных объектов боятся штрафов и что их обяжут за свой счёт восстанавливать первоначальную планировку. Цена может быть снижена на 20% и более.
3. Квартиры с юридическими проблемами
/imgs/2025/03/24/17/6766845/b2925e47c07a7df3b6b42526197eddb87a90fb66.jpg)
Ошибки в документах, отсутствие согласия супруга в прошлых сделках, свежее наследство — всё это повышает риск оспаривания сделки и делает объект менее привлекательным.
4. Квартиры с собственниками-детьми или лицами под опекой
Как отметил Шмелёв, продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки и при покупке нового жилья для несовершеннолетних, что усложняет процесс.
5. Квартиры, приобретённые с использованием маткапитала
Для продажи придётся выделить доли детям и согласовать сделку с органами опеки, что опять же затрудняет процесс.
6. Квартиры в старых домах
«Изношенность коммуникаций и устаревший жилой фонд делают их менее конкурентоспособными. Хрущёвки и панельные девятиэтажки часто продаются по минимальным ценам», — пояснил риелтор.
7. Квартиры в домах конца 90-х – начала 2000-х годов
Неудобные планировки с длинными коридорами и малым количеством окон снижают спрос, пояснил Шмелёв.
8. Квартиры очень большой площади (от 150 кв. м и более)
/imgs/2025/03/24/17/6766843/2d540f5f356e3d468303f01d0fdd65a1dc39246b.jpg)
Площадь больше среднего ограничивает круг покупателей. Чаще выбирают квартиры евроформата (100 кв. м. с просторной кухней-гостиной и несколькими санузлами).
9. Квартиры в «грязных» районах и с плохой транспортной доступностью
В пример эксперт привёл районы Капотня, где однушка стоит примерно 8 млн рублей, и Бирюлёво. По его словам, жильё там пользуется малым спросом из-за экологии и удалённости от метро.
10. Квартиры с плесенью
Даже если документы и планировка идеальны, грибок отпугивает покупателей и затрудняет продажу, подчеркнул риелтор.
11. Квартиры с зарегистрированными лицами
Бывает, что в квартире человек уже не живёт, но по документам там всё ещё числится. Продать такой объект будет непросто.
«Особенно проблематично продать квартиру, если среди зарегистрированных лиц есть люди, проживающие за границей и не желающие сниматься с регистрационного учёта. Единственный выход — суд, что усложняет процесс», — объяснил Шмелёв.
12. Неухоженные подъезды и неприятные соседи
Запахи из квартир маргинальных соседей, грязные подъезды снижают привлекательность объекта, отметил риелтор.
13. Квартиры с частой сменой собственников
Если за год квартира несколько раз меняла владельцев, это вызывает подозрения у покупателей и банков.
14. Мнимые сделки купли-продажи
/imgs/2025/03/24/17/6766844/3929d9bd0830760957a138378afb73683dadb823.jpg)
Если недвижимость передавалась между родственниками без реального расчёта, это повышает риск признания сделки недействительной.
15. Квартиры, приобретённые с торгов
Прошлые финансовые проблемы предыдущих владельцев и истории с выселением отпугивают многих покупателей, отметил эксперт.
16. Квартиры с трагической историей
«Самоубийства или насильственная смерть предыдущего владельца — серьёзный фактор, отталкивающий значительную часть покупателей», — отметил Шмелёв.
Ранее российские риелторы предложили запретить покупку жилья на вторичке за наличные. Они отметили, что при таком способе оплаты иногда не остаётся следов передачи денег, чем пользуются мошенники.
/imgs/2025/03/15/08/6758532/0d03944d30a0c2928342ca53354a129794365d03.png)
/imgs/2024/11/20/09/6660699/5c3c7e31f371d1b28c042b16860ee77292b0bcee.jpg)
/imgs/2024/10/03/16/6614021/ee0b7504117cc9a937ac35668a0bed28be01fb12.jpg)