Россиянам назвали 16 типов квартир, которые трудно продать. Проверьте, нет ли там вашей

Риелтор Шмелёв назвал 16 типов квартир, которые сложно продать в России. Любую квартиру можно продать, вопрос лишь в цене и времени. Но есть типы недвижимости, которые продаются значительно сложнее других. Риелтор Владимир Шмелёв составил для «Секрета фирмы» список из 16 типов «проблемных» квартир, которые обычно продаются с трудом. И это не только жильё на первых и последних этажах.

Какие квартиры сложно продать

1. Квартиры на первых и последних этажах

Как отметил риелтор, в старых домах у таких квартир много минусов: шум, мало света, могут быть протечки.

“

«Это снижает цену на 10–20% по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах», — предупредил эксперт.

2. Квартиры с неузаконенной перепланировкой

По словам Шмелёва, покупатели подобных объектов боятся штрафов и что их обяжут за свой счёт восстанавливать первоначальную планировку. Цена может быть снижена на 20% и более.

3. Квартиры с юридическими проблемами

Владимир Шмелёв

Ошибки в документах, отсутствие согласия супруга в прошлых сделках, свежее наследство — всё это повышает риск оспаривания сделки и делает объект менее привлекательным.

4. Квартиры с собственниками-детьми или лицами под опекой

Как отметил Шмелёв, продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки и при покупке нового жилья для несовершеннолетних, что усложняет процесс.

5. Квартиры, приобретённые с использованием маткапитала

Для продажи придётся выделить доли детям и согласовать сделку с органами опеки, что опять же затрудняет процесс.

6. Квартиры в старых домах

“

«Изношенность коммуникаций и устаревший жилой фонд делают их менее конкурентоспособными. Хрущёвки и панельные девятиэтажки часто продаются по минимальным ценам», — пояснил риелтор.

7. Квартиры в домах конца 90-х – начала 2000-х годов

Неудобные планировки с длинными коридорами и малым количеством окон снижают спрос, пояснил Шмелёв.

8. Квартиры очень большой площади (от 150 кв. м и более)

Владимир Шмелёв

риелтор

Площадь больше среднего ограничивает круг покупателей. Чаще выбирают квартиры евроформата (100 кв. м. с просторной кухней-гостиной и несколькими санузлами).

9. Квартиры в «грязных» районах и с плохой транспортной доступностью

В пример эксперт привёл районы Капотня, где однушка стоит примерно 8 млн рублей, и Бирюлёво. По его словам, жильё там пользуется малым спросом из-за экологии и удалённости от метро.

10. Квартиры с плесенью

Даже если документы и планировка идеальны, грибок отпугивает покупателей и затрудняет продажу, подчеркнул риелтор.

11. Квартиры с зарегистрированными лицами

Бывает, что в квартире человек уже не живёт, но по документам там всё ещё числится. Продать такой объект будет непросто.

“

«Особенно проблематично продать квартиру, если среди зарегистрированных лиц есть люди, проживающие за границей и не желающие сниматься с регистрационного учёта. Единственный выход — суд, что усложняет процесс», — объяснил Шмелёв.

12. Неухоженные подъезды и неприятные соседи

Запахи из квартир маргинальных соседей, грязные подъезды снижают привлекательность объекта, отметил риелтор.

13. Квартиры с частой сменой собственников

Если за год квартира несколько раз меняла владельцев, это вызывает подозрения у покупателей и банков.

14. Мнимые сделки купли-продажи

Владимир Шмелёв

риелтор

Если недвижимость передавалась между родственниками без реального расчёта, это повышает риск признания сделки недействительной.

“

15. Квартиры, приобретённые с торгов

Прошлые финансовые проблемы предыдущих владельцев и истории с выселением отпугивают многих покупателей, отметил эксперт.

16. Квартиры с трагической историей

“

«Самоубийства или насильственная смерть предыдущего владельца — серьёзный фактор, отталкивающий значительную часть покупателей», — отметил Шмелёв.

Ранее российские риелторы предложили запретить покупку жилья на вторичке за наличные. Они отметили, что при таком способе оплаты иногда не остаётся следов передачи денег, чем пользуются мошенники.

Читайте на тему: