Опубликовано 25 марта 2025, 08:01
3 мин.

Россиянам назвали 16 типов квартир, которые трудно продать. Проверьте, нет ли там вашей

Риелтор Шмелёв назвал 16 типов квартир, которые сложно продать в России. Любую квартиру можно продать, вопрос лишь в цене и времени. Но есть типы недвижимости, которые продаются значительно сложнее других. Риелтор Владимир Шмелёв составил для «Секрета фирмы» список из 16 типов «проблемных» квартир, которые обычно продаются с трудом. И это не только жильё на первых и последних этажах.

Россиянам назвали 16 типов квартир, которые трудно продать. Проверьте, нет ли там вашей

© Создано при помощи нейросети recraft.ai

Какие квартиры сложно продать

1. Квартиры на первых и последних этажах

Как отметил риелтор, в старых домах у таких квартир много минусов: шум, мало света, могут быть протечки.

«Это снижает цену на 10–20% по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах», — предупредил эксперт.

2. Квартиры с неузаконенной перепланировкой

По словам Шмелёва, покупатели подобных объектов боятся штрафов и что их обяжут за свой счёт восстанавливать первоначальную планировку. Цена может быть снижена на 20% и более.

3. Квартиры с юридическими проблемами

Владимир Шмелёв

Ошибки в документах, отсутствие согласия супруга в прошлых сделках, свежее наследство — всё это повышает риск оспаривания сделки и делает объект менее привлекательным.


4. Квартиры с собственниками-детьми или лицами под опекой

Как отметил Шмелёв, продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки и при покупке нового жилья для несовершеннолетних, что усложняет процесс.

5. Квартиры, приобретённые с использованием маткапитала

Для продажи придётся выделить доли детям и согласовать сделку с органами опеки, что опять же затрудняет процесс.

6. Квартиры в старых домах

«Изношенность коммуникаций и устаревший жилой фонд делают их менее конкурентоспособными. Хрущёвки и панельные девятиэтажки часто продаются по минимальным ценам», — пояснил риелтор.

7. Квартиры в домах конца 90-х – начала 2000-х годов

Неудобные планировки с длинными коридорами и малым количеством окон снижают спрос, пояснил Шмелёв.

8. Квартиры очень большой площади (от 150 кв. м и более)

Владимир Шмелёв
риелтор

Площадь больше среднего ограничивает круг покупателей. Чаще выбирают квартиры евроформата (100 кв. м. с просторной кухней-гостиной и несколькими санузлами).


9. Квартиры в «грязных» районах и с плохой транспортной доступностью

В пример эксперт привёл районы Капотня, где однушка стоит примерно 8 млн рублей, и Бирюлёво. По его словам, жильё там пользуется малым спросом из-за экологии и удалённости от метро.

10. Квартиры с плесенью

Даже если документы и планировка идеальны, грибок отпугивает покупателей и затрудняет продажу, подчеркнул риелтор.

11. Квартиры с зарегистрированными лицами

Бывает, что в квартире человек уже не живёт, но по документам там всё ещё числится. Продать такой объект будет непросто.

«Особенно проблематично продать квартиру, если среди зарегистрированных лиц есть люди, проживающие за границей и не желающие сниматься с регистрационного учёта. Единственный выход — суд, что усложняет процесс», — объяснил Шмелёв.

12. Неухоженные подъезды и неприятные соседи

Запахи из квартир маргинальных соседей, грязные подъезды снижают привлекательность объекта, отметил риелтор.

13. Квартиры с частой сменой собственников

Если за год квартира несколько раз меняла владельцев, это вызывает подозрения у покупателей и банков.

14. Мнимые сделки купли-продажи

Владимир Шмелёв
риелтор

Если недвижимость передавалась между родственниками без реального расчёта, это повышает риск признания сделки недействительной.


15. Квартиры, приобретённые с торгов

Прошлые финансовые проблемы предыдущих владельцев и истории с выселением отпугивают многих покупателей, отметил эксперт.

16. Квартиры с трагической историей

«Самоубийства или насильственная смерть предыдущего владельца — серьёзный фактор, отталкивающий значительную часть покупателей», — отметил Шмелёв.

Ранее российские риелторы предложили запретить покупку жилья на вторичке за наличные. Они отметили, что при таком способе оплаты иногда не остаётся следов передачи денег, чем пользуются мошенники.