Решили построить что-то на своём участке? Проверьте, можете нарваться на штраф!
Юристы рассказали, за какие постройки на участке можно получить штраф. Житейская картина, радующая глаз: счастливые обладатели 6 соток планируют обустроить собственные владения, построить дом на земельном участке. В хлопотах они часто не обращают внимания на нормативы застройки, статьи законов, местные условия. А зря, потому что незнание или игнорирование может привести к серьёзным конфликтам с соседями и властями. О чём необходимо подумать в первую очередь, затевая стройку, что написано в законах, с чего начать оформление, что построить на участке, не создавая себе и другим проблемы, «Секрету» рассказали Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, и Алексей Гавришев, управляющий партнёр AVG Legal.
Что можно строить на участке:
- — это отдельное стоящее здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания одной семьи.
- — хозяйственные постройки, гаражи, теплицы, бани и т. д.
Чем жилое строение отличается от жилого дома
- Жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нём.
- Жилой дом — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нём.
Расстояния на участке
Жилой дом можно построить не ближе 3 метров до границы, остальные постройки — не ближе 1 м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям при этом должны быть:
- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 метров;
- до душа, бани (сауны) — 8 метров;
- от колодца до уборной и компостного устройства — 8 метров.
Эти расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Коммуникации
При постройке дома и дополнительных построек должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов. Законом утверждены только минимальные расстояния:
- для сооружений из камня, бетона и других негорючих материалов — от 6 метров.
- из тех же материалов, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами, — от 8 метров.
- из дерева — от 10 метров.
Земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей .
Ограждение участка
Не выше 1,5 м можно поставить забор без согласия соседей. Так написано в . Здесь же найдутся ответы на вопросы: какие построить на участке ограждения, какой высоты и из каких материалов.
Если необходим высокий, глухой, шумопоглощающий забор, то перед тем, как нанимать бригаду мастеров, заключите с соседями нотариально заверенный договор об отсутствии претензий. Монументальный забор без согласия соседей станет камнем преткновения и источником раздоров.
«Расстояние от жилого дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров. В пределах этого норматива также не требуется дополнительного согласия соседей. При этом, даже при соблюдении нормативов, постройки на земельном участке не должны создавать препятствий для использования соседями своих участков, например слишком затенять чужой участок. Но, если вы решите построить забор выше 1,5 метра, согласие соседей обязательно нужно получить», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.
Ваши постройки, даже возведённые с соблюдением нормативов, не должны создавать препятствий: соседи имеют право на свободное использование своих участков. Огромное дерево, выросшее на вашей земле и затеняющее им полезную площадь, — тот самый случай, когда нужно принимать решение и удалять дерево.
Что будет, если не соблюдать нормы
Как говорит Алексей Гавришев, управляющий партнёр AVG Legal, если нарушить утверждённые законом нормы построек, то можно как получить штраф, так и требование о сносе постройки как самовольной.
при нарушении первоначально предъявляется устное предупреждение, при неисполнении — штраф 1000–2000 рублей. Если доказан факт нанесения вреда соседям или природе, то размер штрафа увеличивается до 2000–4000 рублей. При повторном нарушении налагается взыскание в 5000 рублей.
Как сказал юрист Гавришев, также могут потребовать снести самовольно построенный объект. Срок сноса ограничен периодом от 3 до 12 месяцев.
Если нарушитель не исполнил предписание, то:
- судебный пристав назначает новый срок;
- при дальнейшем неисполнении составляется протокол об административном нарушении;
- пристав имеет право произвести снос незаконного строения. Расходы на производство работ придётся оплачивать виновному лицу.
«Однако иногда судебная практика немного отходит от казённого формализма. Так, Верховный суд в одном из дел защитил соседа, нарушившего нормы, от иска другого соседа, потому что истец так и не доказал, чем ему мешает и какие его интересы нарушает возведённая слишком близко постройка. Подобная позиция и ранее высказывалась Верховным судом в одном из обзоров в 2014 году. Резонансное дело показало, что Верховный суд встал на сторону "нарушителя"», — рассказывает Алексей Гавришев.