Покупать или арендовать квартиру? Риелтор рассказала, что сейчас выгоднее
Риелтор Никитина: стратегически вернее будет купить собственное жильё. Из-за нестабильной экономической ситуации в стране россияне всё больше сомневаются, покупать им квартиру или лучше всё-таки снимать? Вроде бы всё указывает на аренду, ведь так получается дешевле — и первоначальный взнос не платить, да и ежемесячный платёж будет едва ли не в два раза меньше. Но не всё так просто.
Как рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина, на первый взгляд, аренда жилья будет обходиться дешевле, и это так и есть, но только в настоящий момент, пишет РИАМО.
Цены на рынке съёмного жилья уже выросли на 15–25%, а кое-где и на все 40%. И это не предел — вероятно, вскоре квартиры подорожают ещё сильнее. И получается, что аренда — это вечный пылесос, который тянет деньги и с каждым разом всё больше. Иначе обстоят дела с покупкой жилья.
Если брать на вторичке двушку в спальном районе Москвы в ипотеку на 20 лет, то с примерной стоимостью в 10 млн рублей и первоначальным взносом в 20% ежемесячный платёж будет обходиться в 110 000 рублей. Аренда на тех же условиях обойдётся в 55 000–65 000 рублей, что выглядит дешевле. Но необязательно брать ипотеку на таких условиях.
В том же районе квартира в новостройке по льготной ипотеке под 8% потребует уже 75 000 в месяц. А если ещё поискать скидки и акции, то можно сильнее сбить цену, а это уже приближает платёж за покупку к ежемесячной оплате арендованной квартиры. Но цены на съём жилья растут постоянно, а ипотечный платёж если и изменится, то в меньшую сторону (при досрочном погашении). К тому же в итоге на руках будет своя квартира, а при аренде не останется ничего.
Ещё можно сэкономить, купив псевдостудию на вторичке. Но тут есть нюансы, например можно лишиться своего жилья. Почему это может произойти и как себя обезопасить — читайте в этом эксклюзивном материале.