Пентхаусы, ситихаусы и виллы: сравниваем топовые форматы элитной московской недвижимости

На вершине спроса — пентхаус с камином и террасой

В Средневековье пентами называли небольшие дома, пристроенные к большому зданию. К началу XVI века такое имя получили пристройки на башнях замка и его стенах, а в XVII веке пентхаусами стали обозначать крытые пристройки на крышах домов.

Первые пентхаусы появились в Нью-Йорке в 1923 году на углу Broadway и 82 Street. Они выделялись высокими потолками, панорамными окнами и индивидуальными лифтами. Пентхаусы быстро завоевали популярность, а жить в них предпочитали богатейшие люди Америки.

Например, в 1926 году пентхаус на 91 Central Park West в Нью-Йорке приобрёл создатель «жёлтой прессы», медиамагнат Уильям Рэндольф Херст, а спустя несколько десятилетий его резиденцию купил знаменитый дизайнер Джорджио Армани.

В наши дни владельцы пентхаусов отмечают несколько преимуществ такого формата жилья:

• панорамные виды;
• просторные планировки и высокие потолки;
• наличие одной или нескольких террас;
• приватность и тишина;
• высокая инвестиционная привлекательность.

Всеми перечисленными преимуществами в столице обладают пентхаусы проекта «Татарская 35» в Замоскворечье. Архитектурный ансамбль квартала представляет собой три корпуса от 16 до 24 этажей. Здания выполнены в неоклассическом стиле. В них 472 квартиры от 48 до 346 кв. метров с потолками до 4,72 метра, а в резиденциях со вторым светом – 7,27.

В пентхаусах можно установить дровяной камин. Из окон с моллированным (закруглённым) остеклением откроется панорамный вид на Кремль, храм Христа Спасителя или высотку на Котельнической набережной.

Резиденты «Татарская 35» смогут воспользоваться клубным лобби, сигарной комнатой, библиотекой и гостевыми сьютами. Для поклонников активного образа жизни в квартале предусмотрен трехуровневый фитнес-центр с бассейном, тренажёрным залом, сауной и массажным кабинетом. Вокруг зданий на территории 1,8 га разбит сад в стиле итальянского романтизма.

Ситихаус – малоэтажное жильё и парк-сад во дворе

Новый тренд жилья премиального и бизнес-класса в России – ситихаус. Это малоэтажные жилые дома в центре города с комфортными одно- и двухуровневыми квартирами на первом этаже, а также уютным зелёным парк-садом или даже индивидуальным патио. Такой подход к формированию жизненного пространства создаёт эффект жизни за городом даже в центре мегаполиса.

На протяжении трёх веков этот район выбирали для жизни лучшие представители российской богемы и аристократии. Здесь расположена усадьба Льва Толстого, в которой классик создал более сотни своих произведений. Рядом находится имение семьи Тургеневых, а также Погодинская изба.

В «Доме XXII» всего 12 этажей, поэтому проект органично дополняет исторически сложившийся облик окружающих кварталов. Внутри 109 квартир площадью от 53 до 420 кв. м, с высотой потолков от 3,5 до 4,5 м. Особый изыск проекту придают французские балконы, а также мрамор и гранит, используемые в отделке фасадов.

Это благоустроенный ландшафтный сад, где можно расслабиться и отдохнуть от будничной суеты. Прогулка по дубовой аллее поднимет настроение, а в «зеленых комнатах» будет приятно расслабиться с интересной книгой. Садовый камин и фонтаны создают атмосферу покоя и уюта.

Для детей во дворе предусмотрена игровая площадка, а поклонники активного образа жизни смогут провести время в специальной зоне для занятий спортом.

Премиальные виллы в окружении природы

Третьим популярным форматом в исследованиях названы городские виллы. Их доля на рынке премиального и бизнес-класса жилья составила 1,4%. Как правило, это малоэтажные дома, расположенные в черте города, сочетающие в себе преимущества просторного загородного дома и комфортной городской квартиры.

В столице этот редкий, но востребованный вид городских резиденций представлен в квартале «Остров Х» во Мневниковской пойме. Резидентам предложены две виллы бионической архитектуры — это когда проектировщики заимствуют у природы её формы, принципы и структуры. Получились две воздушные каравеллы, которые выделяются элегантными обтекаемыми фасадами.

В зданиях высотой 6–7 этажей представлена 21 квартира с просторными планировками, площадью от 127 до 540 кв. м. В каждую резиденцию можно подняться на панорамном лифте. Квартиры квартала «Остров Х» оборудованы системой «умный дом», а во дворе — зелёные оазисы с водопадами и сенсорными садами.

Рядом расположен квартал седьмого «Острова» — ещё одного проекта девелопера «Донстрой». Это семь корпусов с набором от однокомнатных резиденций площадью от 44 кв. м до пентхаусов в 378 кв. м и потолками до 4,3 м. В них нашли свое воплощение элементы всех трёх направлений: просторные пентхаусы, уютные дворы-сады стиля ситихаус с комфортными квартирами, а также бионическая архитектура и безупречная экология вилл.

Резидентов квартала ждут сразу два парка: верхний и нижний, общей площадью 3,5 га. Для поклонников активного образа жизни и водных видов спорта в шаговой доступности оборудованы площадки для пляжных видов спорта, центр кёрлинга и гребная база. Для юных жителей на территории квартала открыты детский сад и школа. В общественных пространствах будут детский клуб, фитнес-рум и зоны для делового общения.

Тренд на описанные «редкие лоты» в столице, по данным статистики, растёт несколько лет подряд. Москвичей они привлекают престижным статусом и уникальными характеристиками.

Большая площадь и панорамные виды пентхаусов, высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни ситихаусов, а также формат вилл с безупречной экологией и особыми привилегиями жизни – те качества жилья, которые успешные жители столицы сегодня хотят видеть в своих квартирах.

Крупные девелоперы с большим вниманием относятся к подобным запросам клиентам и улучшают проекты в соответствии с ними. Компания «Донстрой», один из лидеров рынка недвижимости в высоких сегментах, предугадала желания покупателей и предлагает широкий ассортимент необычных квартир в уникальных проектах, расположенных в лучших локациях Москвы.

Реклама. Рекламодатель / Застройщик ООО «СЗ «ДОМ XXII»

Застройщики:

• ООО «СЗ "Практика"»
• ООО «Специализированный застройщик "ТПУ "Терехово 28"»
• ООО «Специализированный застройщик "ТПУ "Терехово 9"»

Проектные декларации на сайте НАШ.ДОМ.РФ