secretmag.ru
Опубликовано 03 апреля 2024, 06:30
2 мин.

Можно ли получить налоговый вычет за недорогое жильё? Все нюансы раскрыли юристы

Юрист Полуситов: налоговый вычет можно получить за любую недвижимость. Зачастую многие крупные жизненные траты можно отбить с помощью налогового вычета. И жильё относится к одной из самых дорогих категорий. Но что делать, если приобрёл не трёшку в центре Москвы, а комнатку на окраине или долю в квартире? Старший юрист бюро адвокатов Николай Полуситов и руководитель налоговой практики Элла Лалуева рассказали «Секрету» обо всех нюансах.

Можно ли оформить налоговый вычет на недорогое жильё?

Как объяснил старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов, право на получение имущественного вычета за приобретение недвижимости не зависит от стоимости приобретённого объекта. То есть это может быть как дорогущее жильё за городом, так и доля в квартире.

Николай Полуситов
старший юрист бюро адвокатов «Де-юре»

«Стоимость приобретаемого объекта не влияет на право заявить вычет, а определяет его предельный размер. Максимально возможный размер вычета предоставляется за приобретение недвижимого имущества стоимостью 2 млн рублей и более».


То есть минимального лимита в стоимости жилья нет, а вот максимальный — есть. Учитываться расходы будут только до 2 млн включительно, поэтому при оформлении будет неважно — 5 млн стоила квартира, 10 или 100. Получить выйдет лишь 13% от потраченной суммы. При максимальном раскладе это 260 000 рублей.

Когда можно получить налоговый вычет на недвижимость

Элла Лалуева, руководитель налоговой практики «ЮРЛ групп», напомнила, что для получения налогового вычета нужно, чтобы выполнились несколько условий.

  • Налоговый вычет можно получить лишь при наличии доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%.

«Если налогоплательщик не имеет в текущем периоде таких доходов, то вычет можно перенести на те периоды, когда они появятся. Срок переноса не определён, вычет не сгорает, если им воспользоваться позже», — рассказала эксперт.

  • Нельзя получить больше вычета, чем фактически уплачено налога работодателем.
Элла Лалуева
руководитель налоговой практики «ЮРЛ групп»

«Вы купили долю в квартире за 500 000 рублей, получили за год доход в размере 1 млн, из них уплачено в бюджет работодателем 130 000 рублей в качестве НДФЛ. После применения вычета налогоплательщик получает 65 000 руб. Если бы доля стоила дороже, чем его годовой доход, то часть вычета была бы перенесена на следующий период».


  • Вычет можно получить после окончания года, когда имущество было приобретено.
  • Отказаться от уже полученного вычета, а также передать право на получение его или остатка другим лицам нельзя.

Стоит ли получать налоговый вычет за недорогое жильё

Как резюмировал эксперт Полуситов, получить вычет за скромное жильё можно, но не нужно. Дело в том, что выгода будет минимальная — сумма вычета может даже не дойти до 100 000 рублей. А вот возможность получить вычет в дальнейшем за более дорогое жильё просто сгорит — эта услуга одноразовая, поэтому стоит подходить к делу с умом.

Ранее «Секрет» рассказывал, что в России ввели налоговые вычеты по НДФЛ на долгосрочные сбережения граждан. Когда и как их можно будет получить, а когда их придётся вернуть обратно государству — можно узнать в этом эксклюзивном материале.