Льготная ипотека перегрела рынок жилья. Программу сворачивают, пока не стало хуже
Счётная палата: в ряде регионов ценовой разрыв на строящееся и готовое жильё достиг 30–60%. Программа льготной ипотеки, созданная, чтобы сделать жильё доступнее для простых граждан, в итоге привела к сильному дисбалансу цен на рынке недвижимости. Наиболее существенная разница между стоимостью новостроек и вторичного жилья наблюдается в 11 регионах России, сообщает Счётная палата. В каких регионах разница наиболее заметна и чем это грозит?
Какие есть программы льготной ипотеки
Всего на данный момент существует четыре программы ипотеки с господдержкой:
- общая льготная ипотека;
- семейная ипотека;
- дальневосточная ипотека;
- IT-ипотека.
Что стало с ценами на жильё
Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 процентный пункт соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9–2%. Таким образом, чем больше люди пользовались программой, тем быстрее росли цены на первичном рынке недвижимости. В 2021 году — до 26%, в 2022 году — до 21%. Так как нарастить объёмы строительства было невозможно.
В итоге в ряде регионов ценовой разрыв достиг 30–60%. Сообщает РБК со ссылкой на данные Счётной палаты. Это:
- Астраханская область;
- Забайкальский край;
- Кировская область;
- Ленинградская область;
- Магаданская область;
- Московская область;
- Орловская область;
- Пензенская область;
- Республика Карелия;
- Свердловская область;
- Челябинская область.
Почему решили свернуть льготную ипотеку
Причина прекращения льготной ипотеки — в резком и значительном росте цен на жильё. С 1 июля 2024 года была закрыта программа, позволяющая взять кредит на строящееся жилье под 8%. Семейная ипотека была продлена до 2030 года, но ситуация с ней тоже не самая лучшая. Кроме того, были изменены условия по IT-ипотеке.
Новая льготная ипотека
Правительство объявило о 4 новых льготных ипотеках. Вот только купить жильё по ним смогут не все. В России готовятся проекты как минимум четырёх новых программ льготной ипотеки, но на этот раз не все смогут ими воспользоваться. О деталях участия в проектах и условиях приобретения жилья с выгодой рассказал Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку и председатель Совета Ассоциации банков России.
© Как формируются цены на недвижимость