Какие проблемы могут появиться после покупки квартиры в складчину? Ответ юриста

Покупка квартиры в складчину: возможные риски

Конфликт с партнёром по сделке

Чтобы снизить риск такого развития событий, важно ещё перед заключением сделки убедиться, что человеку можно доверять. По словам юриста, если когда-то встанет вопрос о выкупе доли одной из сторон, первая наверняка захочет продать долю дороже, а вторая — выкупить дешевле.

Нигматуллина порекомендовала заранее обсудить все возможные варианты сделок. В договоре о покупке квартиры несколькими владельцами нужно зафиксировать:

• кто и за какую цену будет покупать свою долю;
• как будет рассчитываться стоимость каждой доли.

Юрист поделилась примером из личной практики: семье не хватило жилищного сертификата для того, чтобы купить трёхкомнатную квартиру. В итоге дядя добавил свой, и они приобрели её в складчину. Но через год родственники решили разъехаться. И тут появилась проблема: каждая сторона хотела получить бо́льшую площадь.

Конфликт с супругом партнёра по сделке

Опасность в том, что при покупке собственности муж или жена получают на неё право. И в дальнейшем один из супругов может попросту не дать согласие на отчуждение собственности. В результате договорённости партнёров разрушатся.

Для того чтобы предотвратить такой вариант развития событий, юрист посоветовала заранее оформлять согласие супругов на планируемые сделки с недвижимостью.

Несовершеннолетнего не учли при приватизации: выход

Покупка собственного жилья — ответственный шаг не только из-за суммы сделки, а ещё и из-за риска удариться о подводные камни. Недавно «Секрет фирмы» разобрал одну из возможных ситуаций: человек купил квартиру, и через какое-то время появился тот, кто, будучи ребёнком, не участвовал в её приватизации. Он, конечно, требует отменить сделку.

Что делать в таком случае, рассказала председатель Ростовской областной коллегии адвокатов «Паритет» Надежда Швырева.