Опубликовано 06 апреля 2022, 05:37
9 мин.

Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне

С конца февраля 2022 года россияне активно перебираются в соседние страны, провоцируя там небывалый спрос и рост цен на недвижимость. «Секрет» вместе с экспертами выяснил, куда сейчас могут переехать россияне и на сколько в этих регионах взлетела стоимость аренды и покупки квартир. Спойлер: в Армении и Грузии ещё есть возможность дёшево купить недвижимость.

Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне

Турция

Турция уже давно стала излюбленным местом отдыха для россиян и хорошим направлением для инвестирования. Эта страна привлекает туристов прежде всего комфортным климатом. Погода позволяет отдыхать здесь практически круглый год. Если приобрести недвижимость для сдачи, она не будет простаивать. По словам Вадима Богача, владельца агентства недвижимости «Авеню-Москва», в среднем доход от сдачи жилья может достигать 5% годовых. Более того, в Турции действует безвизовый режим — въехать на территорию государства можно по загранпаспорту.

Ситуация на рынке

В 2020 году в пандемию коронавируса покупать квартиры в Турции было очень выгодно — из-за упавшего турпотока и снижения курса лиры. Но, как только ограничения по полётам сняли, россияне массово ринулись на турецкие курорты — соответственно, и цены на покупку и аренду квартир пошли вверх. С началом военной операции на Украине популярность недвижимости в Турции возросла ещё сильней.

агентство недвижимости Akalin «Benim Evim» Emlak

Стоимость квартир 1+1 (спальня + гостиная) в Анталии выросла примерно на 200 000–300 000 лир (1,1 млн — 1,7 млн рублей), а стоимость квартир 2+1 (2 спальни + гостиная) выросла на 400 000–500 000 лир (2,3 млн — 2,8 млн рублей). Например, 3 месяца назад квартиру 1+1 продавали за 300 000–350 000 лир (1,7 млн — 2 млн рублей) сейчас её стоимость 700 000–750 000 лир (4 млн — 4,3 млн рублей).


Цены на аренду жилья в Анталии тоже заметно подросли. По данным агентства недвижимости Akalin «Benim Evim» Emlak, в прошлом году квартиру 1+1 можно было арендовать за 3000 лир (примерно 17 000 рублей), а теперь за 5000 лир (28 000 рублей).

Такая же ситуация обстоит и в Стамбуле. Стоимость аренды жилья возросла минимум в два раза и теперь бьёт по карманам россиян.

Вадим Богач
владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва», управляющей компании «Ма-Трешка»

В прошлом году в разгар сезона однушка с мебелью и комфортным месторасположением обходилась в месяц в 3000–4000 лир (от 20 000 до 27 000 рублей), сейчас ценник поднялся почти в два раза, до 5500–6000 лир (от 37 000 до 40 000 рублей).


Прогнозы

В будущем цены будут только расти, удешевления не намечается. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, то чем быстрее вы это сделаете, тем лучше, утверждают эксперты.

Вадим Богач
владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва», управляющей компании «Ма-Трешка»

Цены на жильё в Турции стабильно растут из года в год. И эта тенденция сохранится в 2022 году. По моим прогнозам, до конца года там недвижимость может подорожать на 20–35%.


Грузия

Ажиотаж на недвижимость в Грузии произошёл как раз на фоне конфликта на Украине. Как сообщил министр экономики и устойчивого развития страны Леван Давиташвили, в марте государство приняло 20 000–25 000 россиян. В социальных сетях появились многочисленные паблики об эмиграции в Грузию: россияне делились друг с другом полезной информацией и опытом релокации.

Ситуация на рынке

Неожиданный наплыв переселенцев вызвал резкий скачок цен на недвижимость. Подорожала стоимость как аренды, так и покупки жилья.

Елена Мариничева
вице-президент Russia Sotheby’s International Realty

Собственники, увидевшие ажиотаж со стороны россиян и ощутившие дефицит объектов на рынке, оперативно подняли цены чуть ли не на 70%.


Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне
Андрей Рычков
агентство недвижимости Batumiburg

За последние несколько недель в Грузию приехало огромное количество переселенцев из России, Украины и Белоруссии. Переезжают и целые компании со штатом сотрудников в 150 человек, потому что здесь хорошие условия для бизнеса. Например, если вы IT-компания, вы можете получить сертификат и не платить налоги.

Квартир на всех не хватает, а, соответственно, цены на недвижимость растут с высокой скоростью. Собственник может неожиданно поднять стоимость, даже если мы уже едем к нему заключать договор, потому что на покупку его квартиры выстроилась очередь. Если раньше маленькую однушку-студию можно было купить за $28 000 (2,3 млн рублей), сейчас такие квартиры стоят $37 000–38 000 (до 3,2 млн рублей).

Ситуация усугубляется ещё и тем, что готовых объектов мало. В Батуми есть маленькие апартаменты по типу отельных номеров, но они подойдут лишь для временного проживания.


Эксперт предупреждает: если вы видите объявление о продаже квартиры, ещё не факт, что сделку действительно можно провести.

Андрей Рычков
агентство недвижимости Batumiburg

Большая часть сделок с россиянами проходит в дистанционном режиме. Доверенность и документы направляются транспортной компанией. Единственная сложность — отправка денежных средств. Ситуация быстро меняется. Но приобрести квартиру в Грузии можно и за криптовалюту. Если стоимость недвижимости будет от $100 000 и выше, покупатель сможет оформить вид на жительство.


Прогнозы

Эксперт Russia Sotheby’s International Realty подчёркивает, что прогнозировать сейчас очень сложно, потому что ситуация постоянно меняется. До конца года цены на готовое жильё в Грузии могут подняться на 15%, а стоимость квартир в новостройках может вырасти на 30%. Если вы задумываетесь о том, чтобы инвестировать в недвижимость в Грузии, эксперты советуют уже сейчас присмотреться к новостройкам.

Андрей Рычков
агентство недвижимости Batumiburg

Я бы рекомендовал приобретать строящиеся объекты у застройщика. Они не так взлетели в цене, но впоследствии тоже будут дорожать. Это связано с тем, что строительные материалы закупали в том числе и на Украине — сейчас поставки приостановили, и застройщики будут искать новых поставщиков.


ОАЭ

Рынок недвижимости активно развивается и в крупнейшем городе ОАЭ Дубае. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в конце февраля 2022 года за одну только неделю сумма всех сделок с недвижимостью составила 7,1 млрд дирхамов ОАЭ (примерно 195 млрд рублей). В январе 2022 года количество транзакций возросло почти на 75% по сравнению с тем же периодом в 2021 году.

Ситуация на рынке

Популярность направления спровоцировала рост цен на недвижимость. Приобрести бюджетную квартиру в Дубае не получится.

Вадим Богач
владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва», управляющей компании «Ма-Трешка»

Сложно назвать какой-то конкретный ценник, так как стоимость объекта во многом зависит от его ликвидности. К примеру, квартиры, которые год назад стоили $520 000 (52,5 млн рублей), сейчас выросли в цене до $590 000–600 000 (59–60 млн рублей).


Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне
Ален Еремеев
заместитель директора агрегатора недвижимости Emirates.estate

Ажиотаж есть, и он колоссальный. В страну массово прибывают состоятельные украинцы и россияне. На фоне Expo резко сократилось предложение жилья под аренду в популярных районах.

Среди людей со средним и малым достатком огромную популярность имеет жильё с рук. Люди активно участвуют в «войнах ставок», как на аукционе, пытаясь активно перебить предложенные цены конкурентов.


По данным Emirates.estate, за февраль цены выросли на 1,12%, в то время как средняя стоимость недвижимости находилась на отметке $2 933 (248 000 рублей) за квадратный метр. Всего 18,8% отделяют текущий показатель от исторического пика сентября 2014-го.

Ален Еремеев
заместитель директора агрегатора недвижимости Emirates.estate

В целом за первые 2 месяца 2022 года на рынке ОАЭ было заключено 12 119 транзакций по недвижимости. Это на 17,7% выше, чем в 2017 году, за которым числился предыдущий подобный рекорд.


Несмотря на дороговизну квартир и вилл в Дубае, эксперты считают, что это хорошее направление для инвестирования. Особенно если объект находится в шаговой доступности от моря.

Максим Тяжкин
основатель компании Dubai-Realty.com

Все, кто сдавал недвижимость у моря даже во время острой фазы короновируса (март — сентябрь 2021-го) и карантина, не почувствовали проседания в доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды. Все объекты были сданы в аренду и приносили доход собственникам.

Хуже сложилась ситуация для тех инвесторов, которые приняли решение сдать недвижимость в долгосрочную аренду и снизили цены. Из-за этого они сейчас имеют ограничения по размеру допустимого увеличения стоимости аренды с максимально допустимым пределом 20% в соответствии с законом об отношениях между арендодателями и арендаторами в Дубае.


Прогнозы

Сейчас сложно сделать точный прогноз относительно роста недвижимости, и мнения экспертов по этому вопросу расходятся.

Максим Тяжкин
основатель компании Dubai-Realty.com

В этом году все квартиры до мая-июня сданы. На выходных начался великий праздник для Эмиратов и всех мусльман — Рамадан, и хотя обычно это связывают со снижением спроса, в 2022-м этот фактор не отыгрывает от слова «совсем». Более того, видя брони на июнь, июль, август, мы прогнозируем, что в этом году фактор летнего сезона также не повлияет никак. Мы это видим по броням, которые получаем в ежедневном режиме. Поэтому 2022 год будет однозначно одним из самых успешных для всех инвесторов и собственников недвижимости.


Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне
Ален Еремеев
заместитель директора агрегатора недвижимости Emirates.estate

В Сети можно найти информацию, что виллы могут подорожать на 5–10%. В других источниках предположены более скромные цифры: от 3% до 8%. Безопасно можно сказать, что до 10%, но я думаю, вряд ли какой-то чёткий ответ можно будет узнать до окончания первого квартала текущего года.


Вадим Богач
владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва», управляющей компании «Ма-Трешка».

Мы прогнозируем, что ценник на недвижимость вырастет до лета ещё на 5%, потом на рынке ожидается затишье, так как это не самый выгодный сезон для поездок в этом направлении. Осенью рост продолжится. Тем не менее по статистике совершённых через наше агентство сделок могу сказать, что спрос на покупку недвижимости в ОАЭ среди россиян очень высокий, но у большинства покупателей возникают сложности с выводом средств из страны. Активно приобретают жильё в Дубае те, у кого были накопления в зарубежных банках. Или же покупатели выводят деньги другими более сложными путями, например через криптовалюту.


Армения

После введения ограничений в отношении России и конфликта на Украине часть россиян переехала в Армению. Это одна из немногих стран, куда российские авиакомпании совершают прямые рейсы, а полёт занимает всего 3 часа. Кроме того, пересечь границу можно по внутреннему российскому паспорту.

Ситуация на рынке

Найти хорошую квартиру в Ереване для аренды уже непросто. Самые лучшие варианты заняты. В пригороде столицы ещё остались выгодные предложения по приемлемым ценам.

Рафаэль Асатрян
руководитель агентства недвижимости «Асатрян Консалтиг»

В Армению за последнее время приехало много россиян, украинцев и белорусов. Переезжают целыми семьями. Принимаем мигрантов как своих, сами были в похожей ситуации в прошлом году. Мест в гостиницах уже нет, свободных квартир для аренды тоже осталось не так много. Приезжающие уже рассматривают недвижимость не только в столице, но и за её пределами.

В прошлом году в малом центре Еревана можно было снять однокомнатную квартиру за $500–1000 (42 000–84 000 рублей) в месяц при условии долгосрочной аренды. Сейчас цены возросли в среднем на 20–30%. Это связано не только с высоким спросом на жильё. Дело в том, что мигранты чаще всего арендуют квартиру на 1–4 месяца, а некоторые и вовсе хотят заехать в одну квартиру двумя семьями. Разумеется, собственникам невыгодно сдавать квартиры по минимальным ценам, тем более что впереди летний сезон — период, когда они могут хорошо заработать на туризме.


По словам Рафаэля Асатряна, сейчас лучше присмотреться к покупке недвижимости в Ереване, так как цены пока стабильны.

Рафаэль Асатрян
руководитель агентства недвижимости «Асатрян Консалтиг»

Хорошую однокомнатную квартиру в новостройке в малом центре Еревана можно купить за $3000 (250 000 рублей) за квадратный метр. Вторичное жильё дешевле: $1500–2000 (125 000–170 000 рублей) за квадратный метр.


Прогнозы

Эксперт затрудняется ответить точно, на сколько могут взлететь цены на покупку и аренду жилья в Ереване до конца года. Но если текущая ситуация в мире затянется и спрос на недвижимость увеличится, вырастут и цены на покупку квартир.

Коллажи: «Секрет фирмы», freepik.com, Unsplash

Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Упомянутые финансовые инструменты или операции могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям/ожиданиям. Определение соответствия финансового инструмента/операции/продукта вашим интересам, целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска — исключительно ваша задача.

Редакция «Секрета фирмы» не несёт ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. И не рекомендует использовать эту информацию в качестве единственного источника при принятии инвестиционного решения.