Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне

Стоимость квартир 1+1 (спальня + гостиная) в Анталии выросла примерно на 200 000–300 000 лир (1,1 млн — 1,7 млн рублей), а стоимость квартир 2+1 (2 спальни + гостиная) выросла на 400 000–500 000 лир (2,3 млн — 2,8 млн рублей). Например, 3 месяца назад квартиру 1+1 продавали за 300 000–350 000 лир (1,7 млн — 2 млн рублей) сейчас её стоимость 700 000–750 000 лир (4 млн — 4,3 млн рублей).

В прошлом году в разгар сезона однушка с мебелью и комфортным месторасположением обходилась в месяц в 3000–4000 лир (от 20 000 до 27 000 рублей), сейчас ценник поднялся почти в два раза, до 5500–6000 лир (от 37 000 до 40 000 рублей).

Цены на жильё в Турции стабильно растут из года в год. И эта тенденция сохранится в 2022 году. По моим прогнозам, до конца года там недвижимость может подорожать на 20–35%.

Собственники, увидевшие ажиотаж со стороны россиян и ощутившие дефицит объектов на рынке, оперативно подняли цены чуть ли не на 70%.

За последние несколько недель в Грузию приехало огромное количество переселенцев из России, Украины и Белоруссии. Переезжают и целые компании со штатом сотрудников в 150 человек, потому что здесь хорошие условия для бизнеса. Например, если вы IT-компания, вы можете получить сертификат и не платить налоги.

Квартир на всех не хватает, а, соответственно, цены на недвижимость растут с высокой скоростью. Собственник может неожиданно поднять стоимость, даже если мы уже едем к нему заключать договор, потому что на покупку его квартиры выстроилась очередь. Если раньше маленькую однушку-студию можно было купить за $28 000 (2,3 млн рублей), сейчас такие квартиры стоят $37 000–38 000 (до 3,2 млн рублей).

Ситуация усугубляется ещё и тем, что готовых объектов мало. В Батуми есть маленькие апартаменты по типу отельных номеров, но они подойдут лишь для временного проживания.

Большая часть сделок с россиянами проходит в дистанционном режиме. Доверенность и документы направляются транспортной компанией. Единственная сложность — отправка денежных средств. Ситуация быстро меняется. Но приобрести квартиру в Грузии можно и за криптовалюту. Если стоимость недвижимости будет от $100 000 и выше, покупатель сможет оформить вид на жительство.

Я бы рекомендовал приобретать строящиеся объекты у застройщика. Они не так взлетели в цене, но впоследствии тоже будут дорожать. Это связано с тем, что строительные материалы закупали в том числе и на Украине — сейчас поставки приостановили, и застройщики будут искать новых поставщиков.

Сложно назвать какой-то конкретный ценник, так как стоимость объекта во многом зависит от его ликвидности. К примеру, квартиры, которые год назад стоили $520 000 (52,5 млн рублей), сейчас выросли в цене до $590 000–600 000 (59–60 млн рублей).

Ажиотаж есть, и он колоссальный. В страну массово прибывают состоятельные украинцы и россияне. На фоне Expo резко сократилось предложение жилья под аренду в популярных районах.

Среди людей со средним и малым достатком огромную популярность имеет жильё с рук. Люди активно участвуют в «войнах ставок», как на аукционе, пытаясь активно перебить предложенные цены конкурентов.

В целом за первые 2 месяца 2022 года на рынке ОАЭ было заключено 12 119 транзакций по недвижимости. Это на 17,7% выше, чем в 2017 году, за которым числился предыдущий подобный рекорд.

Все, кто сдавал недвижимость у моря даже во время острой фазы короновируса (март — сентябрь 2021-го) и карантина, не почувствовали проседания в доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды. Все объекты были сданы в аренду и приносили доход собственникам.

Хуже сложилась ситуация для тех инвесторов, которые приняли решение сдать недвижимость в долгосрочную аренду и снизили цены. Из-за этого они сейчас имеют ограничения по размеру допустимого увеличения стоимости аренды с максимально допустимым пределом 20% в соответствии с законом об отношениях между арендодателями и арендаторами в Дубае.

В этом году все квартиры до мая-июня сданы. На выходных начался великий праздник для Эмиратов и всех мусльман — Рамадан, и хотя обычно это связывают со снижением спроса, в 2022-м этот фактор не отыгрывает от слова «совсем». Более того, видя брони на июнь, июль, август, мы прогнозируем, что в этом году фактор летнего сезона также не повлияет никак. Мы это видим по броням, которые получаем в ежедневном режиме. Поэтому 2022 год будет однозначно одним из самых успешных для всех инвесторов и собственников недвижимости.

В Сети можно найти информацию, что виллы могут подорожать на 5–10%. В других источниках предположены более скромные цифры: от 3% до 8%. Безопасно можно сказать, что до 10%, но я думаю, вряд ли какой-то чёткий ответ можно будет узнать до окончания первого квартала текущего года.

Мы прогнозируем, что ценник на недвижимость вырастет до лета ещё на 5%, потом на рынке ожидается затишье, так как это не самый выгодный сезон для поездок в этом направлении. Осенью рост продолжится. Тем не менее по статистике совершённых через наше агентство сделок могу сказать, что спрос на покупку недвижимости в ОАЭ среди россиян очень высокий, но у большинства покупателей возникают сложности с выводом средств из страны. Активно приобретают жильё в Дубае те, у кого были накопления в зарубежных банках. Или же покупатели выводят деньги другими более сложными путями, например через криптовалюту.

В Армению за последнее время приехало много россиян, украинцев и белорусов. Переезжают целыми семьями. Принимаем мигрантов как своих, сами были в похожей ситуации в прошлом году. Мест в гостиницах уже нет, свободных квартир для аренды тоже осталось не так много. Приезжающие уже рассматривают недвижимость не только в столице, но и за её пределами.

В прошлом году в малом центре Еревана можно было снять однокомнатную квартиру за $500–1000 (42 000–84 000 рублей) в месяц при условии долгосрочной аренды. Сейчас цены возросли в среднем на 20–30%. Это связано не только с высоким спросом на жильё. Дело в том, что мигранты чаще всего арендуют квартиру на 1–4 месяца, а некоторые и вовсе хотят заехать в одну квартиру двумя семьями. Разумеется, собственникам невыгодно сдавать квартиры по минимальным ценам, тем более что впереди летний сезон — период, когда они могут хорошо заработать на туризме.

Хорошую однокомнатную квартиру в новостройке в малом центре Еревана можно купить за $3000 (250 000 рублей) за квадратный метр. Вторичное жильё дешевле: $1500–2000 (125 000–170 000 рублей) за квадратный метр.