Защита от «убитой» квартиры. 7 пунктов, которые обязательно должны быть в договоре аренды

Паспорта и список жильцов

Впишите ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон. Укажите контакты: телефоны и электронную почту. Важный момент: сдавать квартиру может только собственник. Если владельцев несколько — нужно согласие каждого.

Сразу зафиксируйте в договоре всех, кто будет жить в квартире. Это спасёт от превращения «однушки» в общежитие для родственников арендатора. Стоит добавить пункт о запрете субаренды (пересдачи) без вашего письменного разрешения.

Акт приёма-передачи

Это ваша страховка. Подробно опишите имущество: от состояния дивана до серийных номеров бытовой техники. Ряпина советует сделать фотографии квартиры и приложить распечатанные снимки к договору. Без этого доказать, что сломанный телевизор или дыра в двери — дело рук жильцов, будет невозможно.

Проверки и визиты

Чтобы не прослыть навязчивым хозяином, но и не упустить квартиру, пропишите регламент посещений. Стандартная формулировка: проверка состояния жилья раз в месяц с предупреждением за 24 часа. Отдельно укажите необходимость допуска ремонтников в случае аварий.

Деньги и коммуналка

Чётко зафиксируйте:

1. Размер арендной платы и дату платежа.
2. Способ передачи денег (наличные или перевод).
3. Кто платит за ЖКУ (обычно арендатор платит по счётчикам, остальное — владелец, но можно договориться иначе).
4. Условия повышения цены (например, не чаще раза в год).

Обязательно возьмите депозит (залог). Обычно это сумма за один месяц. Пропишите, что эти деньги пойдут на оплату клининга, долгов по коммуналке или ремонт, если жильцы что-то испортят. Возврат депозита — только после финальной проверки квартиры.

Кто делает ремонт

По закону за капитальный ремонт (трубы, проводка) отвечает собственник, а за текущий (замена лампочек, починка ручек) — жилец. Юрист рекомендует установить лимит: например, поломки дешевле 5000 рублей устраняет квартирант за свой счёт.

Также введите запрет на самовольный «тюнинг» квартиры. Перекрашенные стены или выброшенная мебель должны согласовываться с вами.

Сроки и выселение

Чаще всего договор заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Но даже такой документ имеет юридическую силу.

Пропишите основания для досрочного расторжения: задержка оплаты, жалобы соседей, порча вещей. Установите срок, за который стороны должны предупредить друг друга о съезде (обычно это месяц). Если планируете продавать квартиру, добавьте пункт, что договор прекращается при сделке, но, разумеется, с предварительным уведомлением жильцов.