Юрист перечислила ловушки при покупке наследственной квартиры. Они могут лишить недвижимости
Немало предложений на вторичном рынке недвижимости приходится на квартиры, которые достались текущим владельцам по наследству. Обычно проблем с таким жильём не бывает, но всё же у него есть свои риски, которые грозят покупателю потерей времени, денег — и даже самой квартиры. «Секрет» узнал у юриста, о каких ловушках стоит знать заранее и как предупредить возможные проблемы.
Ссора собственников
Зачастую объекты, перешедшие по наследству, находятся в долевой собственности нескольких человек, а не принадлежат кому-то одному. Но как использовать квартиру совместно, договориться непросто.
Допустим, сособственники всё же остановились на варианте продажи имущества с разделом денежной суммы между собой. Процесс покупки квартиры может усложниться, ведь несколько хозяев в любой момент могут начать спорить относительно суммы.
Велик риск не только увеличения цены на любом подготовительном этапе, но и вообще отмены сделки.
Проблемы с бывшими супругами
Если к моменту смерти владельца квартиры он был в разводе, а имущество приобрели в браке, то бывший муж или жена может выделить свою долю в совместно нажитом жилье.
Случается, что экс-супруги узнают о смерти с опозданием, когда уже выдано свидетельство о праве на наследство, а квартира продана. Тогда они оформляют свои доли через суд.
Новые наследники
При появлении скрытых наследников тех, кто уже унаследовал квартиру по закону или завещанию, ждёт неприятный сюрприз — им придётся делиться с новичками долями в имуществе или деньгами.
А покупатели квартиры вполне могут стать участниками судебной тяжбы.
В число скрытых наследников входят:
- Наследники с правом на обязательную долю при наличии завещания. Это несовершеннолетние дети, взрослые нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители или супруг, а также другие нетрудоспособные, которые состояли на иждивении умершего не менее года (родственники, сожители).
- Внебрачные дети. Бывает так, что при жизни мужчина не признавал отцовство в отношении своего биологического сына или дочери, а наличие ребёнка не афишировал. Когда мать узнает о его смерти, она вправе в интересах своего ребёнка обратиться в суд и установить родство. Такой ребёнок получит право на долю в имуществе.
- Наследники, ранее признанные судом умершими. Спустя какое-то время может выясниться, что они на самом деле живы.
- Реабилитированные недостойные наследники. Наследства можно лишить, если на то есть серьёзная причина. Но суд по итогам разбирательства порой встаёт на их сторону, и тогда они получают доли, которые изначально им причитались.
- Наследники, пропустившие срок. Суд может признать причины пропуска сроков подачи заявления о вступлении в наследство уважительными и восстановить их. К таким причинам относится, например, тяжёлая болезнь.
Проблемы с завещательным отказом
Завещательный отказ — это обязанность, которую наследодатель накладывает на своих наследников. Например, при составлении завещания он прописывает, кому именно достаётся квартира, но с условием — до конца жизни или на протяжении какого-то определённого времени там будет жить кто-то из родственников.
Такого человека нельзя будет выселить из квартиры или снять с регистрационного учёта — даже через суд.
При этом он может добровольно выехать из жилья и зарегистрироваться по новому месту проживания. К примеру, за денежное вознаграждение. И это станет проблемой нового собственника.
Оспаривание завещания
Родственники могут оспорить завещание в суде, где его признают недействительным. Причины бывают разными, например:
- завещание составили под давлением или угрозами;
- человек болел и не мог контролировать свою волю;
- человек страдал от зависимостей.
Тогда наследство будут распределять уже по закону. В процессе разбирательства проведут посмертную экспертизу, а иногда нужно даже несколько экспертиз, что занимает немало времени.