Опубликовано 04 июля 2024, 08:01
3 мин.

Юрист перечислила ловушки при покупке наследственной квартиры. Они могут лишить недвижимости

Немало предложений на вторичном рынке недвижимости приходится на квартиры, которые достались текущим владельцам по наследству. Обычно проблем с таким жильём не бывает, но всё же у него есть свои риски, которые грозят покупателю потерей времени, денег — и даже самой квартиры. «Секрет» узнал у юриста, о каких ловушках стоит знать заранее и как предупредить возможные проблемы.

Татьяна Соколова
юрист

Ссора собственников

Зачастую объекты, перешедшие по наследству, находятся в долевой собственности нескольких человек, а не принадлежат кому-то одному. Но как использовать квартиру совместно, договориться непросто.

Допустим, сособственники всё же остановились на варианте продажи имущества с разделом денежной суммы между собой. Процесс покупки квартиры может усложниться, ведь несколько хозяев в любой момент могут начать спорить относительно суммы.

Велик риск не только увеличения цены на любом подготовительном этапе, но и вообще отмены сделки.

Проблемы с бывшими супругами

Если к моменту смерти владельца квартиры он был в разводе, а имущество приобрели в браке, то бывший муж или жена может выделить свою долю в совместно нажитом жилье.

Случается, что экс-супруги узнают о смерти с опозданием, когда уже выдано свидетельство о праве на наследство, а квартира продана. Тогда они оформляют свои доли через суд.

Новые наследники

При появлении скрытых наследников тех, кто уже унаследовал квартиру по закону или завещанию, ждёт неприятный сюрприз — им придётся делиться с новичками долями в имуществе или деньгами.

А покупатели квартиры вполне могут стать участниками судебной тяжбы.

В число скрытых наследников входят:

  • Наследники с правом на обязательную долю при наличии завещания. Это несовершеннолетние дети, взрослые нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители или супруг, а также другие нетрудоспособные, которые состояли на иждивении умершего не менее года (родственники, сожители).
  • Внебрачные дети. Бывает так, что при жизни мужчина не признавал отцовство в отношении своего биологического сына или дочери, а наличие ребёнка не афишировал. Когда мать узнает о его смерти, она вправе в интересах своего ребёнка обратиться в суд и установить родство. Такой ребёнок получит право на долю в имуществе.
  • Наследники, ранее признанные судом умершими. Спустя какое-то время может выясниться, что они на самом деле живы.
  • Реабилитированные недостойные наследники. Наследства можно лишить, если на то есть серьёзная причина. Но суд по итогам разбирательства порой встаёт на их сторону, и тогда они получают доли, которые изначально им причитались.
  • Наследники, пропустившие срок. Суд может признать причины пропуска сроков подачи заявления о вступлении в наследство уважительными и восстановить их. К таким причинам относится, например, тяжёлая болезнь.

Проблемы с завещательным отказом

Завещательный отказ — это обязанность, которую наследодатель накладывает на своих наследников. Например, при составлении завещания он прописывает, кому именно достаётся квартира, но с условием — до конца жизни или на протяжении какого-то определённого времени там будет жить кто-то из родственников.

Такого человека нельзя будет выселить из квартиры или снять с регистрационного учёта — даже через суд.

При этом он может добровольно выехать из жилья и зарегистрироваться по новому месту проживания. К примеру, за денежное вознаграждение. И это станет проблемой нового собственника.

Оспаривание завещания

Родственники могут оспорить завещание в суде, где его признают недействительным. Причины бывают разными, например:

  • завещание составили под давлением или угрозами;
  • человек болел и не мог контролировать свою волю;
  • человек страдал от зависимостей.

Тогда наследство будут распределять уже по закону. В процессе разбирательства проведут посмертную экспертизу, а иногда нужно даже несколько экспертиз, что занимает немало времени.