Опубликовано 08 ноября 2023, 06:00
2 мин.

Россиянам рассказали, как выписать человека из квартиры и кого не получится выгнать

Юрист Васильева: Выписать из квартиры человека через суд можно в 5 случаях. Проблема прописанных в квартире чужих людей сегодня достаточно актуальна. Подобная ситуация грозит судебными разбирательствами, лишними расходами, сложностями с продажей и повышенной коммуналкой. Что делать, если мирно выписать людей из квартиры не получается, «Секрету» рассказала Оксана Васильева, к.ю.н., генеральный директор «Мариокс центр», доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации.

В каких случаях человека можно выписать из квартиры в судебном порядке

Всего существует 5 причин:

  • прекратились семейные отношения с собственником жилья;
  • зарегистрированный человек не живёт в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не использует данный адрес для почтовой корреспонденции;
  • у прописанного гражданина есть иная недвижимость, в которой он проживает;
  • лицо ведёт асоциальный образ жизни, нарушая тем самым права и законные интересы других жильцов;
  • человек использует жильё не по назначению.

При этом есть основания и для отказа в выселении, если:

  • лицо было зарегистрировано в спорном жилье, а в последующем отказалось от её приватизации;
  • жилец является совладельцем данной квартиры;
  • человек проживает в недвижимости по договору ренты или на основании завещательного отказа.
Оксана Васильева
юрист

Также суд откажет в удовлетворении исковых требований, если у членов семьи военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении должностных обязанностей, нет другого жилья на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.


Можно ли выселить несовершеннолетнего гражданина

Проблемы могут возникнуть с выселением несовершеннолетних. Если дети — собственники жилья, любые сделки с жильём могут совершаться только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если у ребёнка будет новая жилплощадь.

Если дети не собственники, выписать их могут только родители при продаже квартиры и покупке новой, обмене. Отчуждение права на такое жильё и выписка несовершеннолетних также происходит с согласия органов опеки. А при продаже квартиры и, соответственно, передаче права на жильё, выписаться должны все, включая детей. Если бывший собственник отказывается, новый может обращаться в суд.

Какие документы предоставлять

«При обращении в суд к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие: право собственности, утрату лицом права проживания в квартире, направление ответчику письменного требования о его выселении, что проживающий человек не несёт расходы по содержанию квартиры. Если обращение относится к несовершеннолетним, то данные документы следует отправлять их родителям или другим законным представителям», — объяснила Оксана Васильева.