Стоимость аренды жилья в России выросла на 17%. Где цены скакнули сильнее всего (спойлер — даже не в Москве)
«Домклик»: стоимость аренды недвижимости в РФ выросла на 17,3%. В 2024 году россияне стали чаще снимать квартиры, откладывая покупку собственного жилья. Причина — рост ключевой ставки и изменения в льготных ипотечных программах. На фоне этого спрос на аренду побил рекорды: стоимость аренды «квадрата» за год выросла на 17%, а объём предложения — на целых 57%. Об этом сообщил «Домклик» со ссылкой на собственное исследование. Рассказываем, где цены выросли сильнее всего и как обстоят дела с рынком аренды под конец 2024 года.
По данным аналитического центра «Домклик», самые высокие ставки на аренду — в Москве, где стандартная «однушка» площадью 35 кв. м. достигает стоимости 74 500 рублей в месяц.
Это почти в три раза выше среднероссийского значения: аренда стандартной однокомнатной квартиры по России в целом обойдётся в 28 200 рублей.
«Разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза больше, чем в отдельных мегаполисах», — отметил Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка — председатель Московского банка.
На втором месте по стоимости аренды «однушки» вторая столица — Санкт-Петербург (41 700 рублей), далее следуют Московская (35 000), Свердловская (30 600) и Новосибирская (30 400) области.
А вот где аренда стоит меньше всего:
- Воронежская область — 18 300 рублей.
- Самарская область — 18 900 рублей.
- Республика Башкортостан — 19 700 рублей.
- Волгоградская область — 19 800 рублей.
Всего же стоимость аренды квадратного метра за год выросла на 17,3%.
В лидерах по росту цен:
- Свердловская область (+35,8%);
- Омская область (+32,3%);
- Татарстан (+28,6%).
Меньше всего ставки увеличились в:
- Самарской области (+13,5%);
- Красноярском крае;
- и (внезапно) в Москве (по +10,3%).
«С начала года медианная стоимость аренды кв. м. выросла на 17%. При этом наибольший рост отмечен в сегменте трёхкомнатных квартир: за год стоимость аренды увеличилась на 24%. Далее идут двухкомнатные квартиры с ростом в 19%. Аренда студий и однокомнатных квартир увеличилась на 17 и 14% соответственно», — отметил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик».
При этом за год объём предложения долгосрочной аренды вырос практически во всех крупных регионах и городах, показало исследование. Больше всего квартир сдаётся в Москве (11,8% от общего числа), Новосибирской области (10,2%) и Краснодарском крае (8%). Северная столица — лишь на четвёртом месте с долей 7,3%.
Но, вероятно, спрос превышает предложение. Поэтому стоимость аренды квадратного метра за год выросла на 17,3%. В лидерах по росту цен — Свердловская (+35,8%) и Омская (+32,3%) области, а также Татарстан (+28,6%). Меньше всего ставки увеличились в Самарской области (+13,5%), Красноярском крае и Москве (по +10,3%).
Как выгодно снять квартиру
То, что цены сильно выросли, не значит, что сэкономить нельзя. В случае с арендой квартир есть смысл учитывать «низкие» месяцы — когда аренда закономерно снижается на 5–10%. Обычно это:
- январь;
- июнь;
- июль.
Во второй половине января сходит поток бронирований на праздники, а летом потенциальные квартиросъёмщики начинают поиски жилья с середины августа — чтобы обустроиться до начала осеннего сезона. Поэтому летом на рынке недвижимости царит затишье.