Российским семьям захотели компенсировать съём жилья. Как это скажется на рынке
«Известия»: семейным парам предложили выдавать субсидию на аренду жилья. Идея принадлежит крупным риелторским компаниям. Они считают, что российским семьям нужно компенсировать треть стоимости съёмного жилья. Своё предложение риелторы уже направили в правительство и, по данным издания, заручились поддержкой «Народного фронта». Рассказываем, как это будет работать и повлияет ли на рынок аренды.
Компенсация аренды: кому хотят помочь
Риелторы предлагают компенсировать аренду жилья семейным парам любого возраста. Единственное условие — они должны прожить в официальном браке больше трёх лет.
Опрошенные изданием эксперты видят в этом плюс для института брака — у людей появится дополнительная мотивация поставить штамп в паспорте.
Правда, некоторые эксперты полагают, что государство должно помогать таким образом не всем подряд семьям, а только тем, у кого невысокие доходы.
Как хотят компенсировать съём жилья
Вернуть часть расходов за съёмную квартиру семьи смогут за счёт возврата ранее оплаченного подоходного налога. Другой вариант — снизить налоговую ставку для таких пар, пока они арендуют квартиру.
Речь идёт о компенсации до 30% расходов. Но субсидию предлагают сделать разной для всех с учётом состава семьи и совокупного дохода. Если у пары появится ребёнок, размер льготы планируют увеличивать.
В чём авторы инициативы и эксперты видят плюсы:
- Молодые семьи смогут съехать от родителей.
- Повысится трудовая мобильность — люди смогут выбирать место жительства поближе к работе.
- За счёт снижения арендной платы семьи быстрее смогут накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
- Спрос на первичное жильё массового сегмента вырастет.
Как идея повлияет на рынок недвижимости
Для рынка недвижимости такое нововведение не пройдёт бесследно, уверены эксперты. Вырастет спрос на съёмные квартиры — вырастут и цены на него, причём в первую очередь как раз для семей. Не исключено, что арендодатели будут отдавать предпочтение именно парам. Аналитики прогнозируют рост ставок примерно на 10%.
Минимизировать риски можно, если выдавать субсидию только тем, кто заключает долгосрочный договор аренды с фиксированной ставкой, считают эксперты рынка. Также можно ввести ограничения по стоимости съёмного жилья в каждом регионе.
Но у идеи есть и плюсы: такая мера побудит собственников выйти из тени и платить налоги за сдачу жилья. А это дополнительная копеечка в бюджет. Правда, придётся придумать, как избежать массового появления фиктивных договоров аренды, в которых прописана одна стоимость, а по факту жильцы платят меньше и делят субсидию с арендодателем.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса
Официально — нет. Первый взнос — гарантия платёжеспособности заёмщика и его способности вернуть занятые деньги при форс-мажорных ситуациях.
В 2023 году сумма первоначального взноса по ипотеке ещё и выросла — с 15% до 20%. В 2024-м она может достигнуть и вовсе 30%.
Но люди медленно копят деньги, а застройщикам и банкам нужны покупатели, поэтому компании ищут выход. Так что схемы по покупке жилья с минимальным взносом или без него вполне себе существуют, рассказывала доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Тарасова.
Правда, по словам эксперта, они несут риски, причём не для покупателей, а как раз для строителей и банков.