Рухнут ли цены на жильё в Москве и Подмосковье после отмены льготной ипотеки
Эксперт по недвижимости Никитина: жильё на вторичке вырастет на 2-2,5%. Да, несмотря на изменения в условиях льготного ипотечного кредитования, эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в Москве и Подмосковье. Наоборот, спрос ожидают стабильным, что будет держать уровень цен. Чего нельзя сказать о новостройках. Рассказываем подробности далее.
Почему новостройки перестают быть привлекательными
Отмена субсидированной государственной ипотеки с 1 июля 2024 года и ужесточение требований к заемщикам снижают привлекательность новостроек для потенциальных покупателей. Многие люди, находящиеся в поисках жилья для собственного проживания, будут склоняться к выбору вторичной недвижимости, которая в среднем на 15-20% дешевле, чем квартиры в новых домах, рассказала РИАМО Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен». Это приведет к перетоку спроса с первичного рынка на вторичный.
- Высокий спрос на квартиры в столичном регионе, обусловленный притоком людей из других частей страны в периоды делового и учебного сезонов.
- Активность на рынке поддерживается внутренней миграцией и альтернативными сделками, когда люди продают имеющуюся недвижимость и приобретают новую.
- Даже при текущих ипотечных ставках покупатели готовы брать кредиты на небольшие суммы для решения своих жилищных вопросов.
Поэтому, несмотря на изменения в условиях льготной ипотеки, на рынке не ожидают обвала цен.