Опубликовано 10 февраля 2025, 16:03
2 мин.

Рассрочка на квартиру может обернуться дефолтом для покупателя. В чём подвох таких сделок

РБК: покупка жилья в рассрочку может обернуться дефолтом для россиян. На фоне высоких ставок по ипотеке в России начали расти продажи жилья в рассрочку, сообщило РБК. Доля таких сделок, по разным оценкам, выросла с 10–15 до 40–70%. Эксперты объяснили, почему рассрочка на квартиры на деле может оказаться плохим решением жилищного вопроса и какие риски несут покупатели.

В чём суть рассрочки на квартиру

Сегодня рассрочку можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье, рассказали девелоперы РБК.

Она выдаётся без обременения на весь период строительства или даже дольше.

Оформить её тоже можно по-разному: в рамках договора купли-продажи или договора долевого участия до фактической сдачи дома.

Схемы оплаты тоже разные — например, с первоначальным взносом 20% или фиксированными платежами каждый месяц по 150 000–200 000 рублей, объяснили изданию эксперты.

Часто застройщик вообще не берёт проценты или предоставляет её под минимальный процент.

В чём подвох рассрочки на жильё

По мнению ряда экспертов, девелоперы «пользуются финансовой безграмотностью» граждан, когда предлагают им рассрочку.

Они убеждают покупателей, что, когда ЦБ понизит ключевую ставку и ставки по ипотеке снова станут комфортными, они смогут перекредитоваться.

Однако ставка, во-первых, может не снизиться до комфортных значений в обозримом будущем.

Во-вторых, не факт, что, даже если проценты по ипотеке вскоре будут не такими высокими, банк одобрит её клиенту, который уже взял рассрочку, добавили эксперты.

Ещё одна проблема рассрочки на жильё — скрытый рост долговой нагрузки на покупателя.

Задолженность перед застройщиком не отражается в кредитной истории человека, отметили в ЦБ. Это значит, что есть риски неправильной оценки долговой нагрузки человека и его дефолта при выдаче кредитов.

Кроме того, минусом рассрочки эксперты называют непрозрачность правил продажи объекта.

Покупателей жилья хотят проверять на финграмотность

Ранее Центробанк поддержал идею проверять россиян, которые решили купить жильё в ипотеку, на финансовую грамотность.

С таким предложением к ЦБ обратился депутат Александр Демин.

По мнению парламентария, нужно ввести тест на финансовую грамотность для граждан, которые собрались впервые взять ипотеку.

В Банке России отметили, что такой опыт уже применяют в других странах.