Рассрочка на квартиру может обернуться дефолтом для покупателя. В чём подвох таких сделок

РБК: покупка жилья в рассрочку может обернуться дефолтом для россиян. На фоне высоких ставок по ипотеке в России начали расти продажи жилья в рассрочку, сообщило РБК. Доля таких сделок, по разным оценкам, выросла с 10–15 до 40–70%. Эксперты объяснили, почему рассрочка на квартиры на деле может оказаться плохим решением жилищного вопроса и какие риски несут покупатели.

В чём суть рассрочки на квартиру

Сегодня рассрочку можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье, рассказали девелоперы РБК.

Она выдаётся без обременения на весь период строительства или даже дольше.

Оформить её тоже можно по-разному: в рамках договора купли-продажи или договора долевого участия до фактической сдачи дома.

Схемы оплаты тоже разные — например, с первоначальным взносом 20% или фиксированными платежами каждый месяц по 150 000–200 000 рублей, объяснили изданию эксперты.

Часто застройщик вообще не берёт проценты или предоставляет её под минимальный процент.

В чём подвох рассрочки на жильё

По мнению ряда экспертов, девелоперы «пользуются финансовой безграмотностью» граждан, когда предлагают им рассрочку.

Они убеждают покупателей, что, когда ЦБ понизит ключевую ставку и ставки по ипотеке снова станут комфортными, они смогут перекредитоваться.

Однако ставка, во-первых, может не снизиться до комфортных значений в обозримом будущем.

Во-вторых, не факт, что, даже если проценты по ипотеке вскоре будут не такими высокими, банк одобрит её клиенту, который уже взял рассрочку, добавили эксперты.

Ещё одна проблема рассрочки на жильё — скрытый рост долговой нагрузки на покупателя.

Задолженность перед застройщиком не отражается в кредитной истории человека, отметили в ЦБ. Это значит, что есть риски неправильной оценки долговой нагрузки человека и его дефолта при выдаче кредитов.

Кроме того, минусом рассрочки эксперты называют непрозрачность правил продажи объекта.