## Что нужно прописать в договоре ### Обязательные пункты Договор купли-продажи квартиры составляется в свободной письменной форме — какого-то стандарта нет. Однако некоторые пункты в документе **нужно отразить обязательно**. Вот что к ним относится. **Стороны договора** Это полные имена, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания продавца и покупателя. **Предмет договора** - Подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер. - Правоустанавливающие документы. **Цена и порядок расчётов** - Стоимость квартиры. - Порядок расчётов: наличные, безналичный расчёт, банковская ячейка, [аккредитив](/enciklopediya/chto-takoe-akkreditiv-obyasnyaem-prostymi-slovami.htm), депозит нотариуса, ипотечные средства и так далее. - Срок и условия передачи денег. **Передача квартиры** - Условия и сроки передачи квартиры покупателю. - Подписание акта приёма-передачи квартиры. **Гарантии и обязательства сторон** - Гарантии продавца о том, что квартира свободна от обременений (например, ипотека, арест, аренда). - Обязательства покупателя по оплате и обязательства продавца по передаче квартиры. **Ответственность сторон** - Условия, при которых стороны несут ответственность за нарушение условий договора. - Штрафные санкции за нарушение сроков передачи квартиры или оплаты. ### Необязательные пункты Некоторые пункты включать в договор необязательно, но их нередко вносят в соглашение **ради дополнительной защиты и прояснения отдельных моментов**. Вот о чём речь. - Условия расторжения договора по инициативе одной из сторон; - особые условия (например, насчёт наличия мебели или ремонта); - дополнительные условия о штрафах и пенях за нарушение сроков оплаты или передачи квартиры; - условия страхования квартиры или сделки; - условия, касающиеся оплаты услуг риелтора или агентства недвижимости; - гарантии продавца о том, что квартиру не продадут кому-то ещё до завершения сделки; - условия, касающиеся уплаты налогов и сборов, связанных с покупкой и продажей квартиры.