Тишина в доме! Что делать, если соседи шумят и дебоширят
Рассказываем, как их приструнитьЖить с адекватными соседями под боком — мечта любого жителя многоквартирного дома. Однако в реальности вместо приветливой семьи на этаже или в подъезде поселяются вечные тусовщики, алкоголики и любителей таскать мусор со свалки в квартиру. «Секрет» вместе с адвокатами и юристами разобрался, как законными методами заставить таких соседей соблюдать общественный порядок и наказать их, если они продолжают нарушать ваш покой.
© Unsplash/Laura Chouette, Anatoliy Shostak, кадр из фильма "Сияние", kinopoisk.ru
Какие соседи могут доставить проблемы
Есть общие правила, которые должны соблюдать все собственники и жильцы любого жилого помещения — они прописаны в Жилищном кодексе РФ. Закон обязывает соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования недвижимостью. Однако не все жители придерживаются этих правил.
Соседи шумят
Чаще всего шумные соседи:
- устраивают вечеринки даже по ночам (тусовщики);
- отрываются после 18-летия (бывшие воспитанники детских домов);
- сверлят в выходные, рано утром или поздно вечером (любители ремонта);
- не мешают своим детям кричать и прыгать поздним вечером, ночью и ранним утром (семьи с безудержными детьми).
С шумными соседями столкнулась Алёна — над ней живёт семья с тремя детьми. Перекрытия в калужской хрущёвке тонкие, поэтому слышно всё так, будто происходит прямо в её квартире, а не этажом выше.
«Дети, судя по всему, развлекаются тем, кто выше прыгнет. Иногда мне кажется, что зашатается люстра, как при землетрясении, или рухнет потолок. А любимое развлечение отца семейства — делать ремонт по выходным с семи утра», — рассказала Алёна.
Многие бывшие воспитанники детских домов после выхода из них находят работу и обзаводятся семьёй, однако некоторые выбирают асоциальный образ жизни. Проблема эта вполне реальная — такие сюжеты регулярно появляются в СМИ.
По такому пути пошли и новые соседи Анны из Рыбинска (Ярославская область). Квартиру этажом ниже получили бывшие воспитанники детского дома, которые почти сразу начали создавать проблемы. Они постоянно устраивали шумные вечеринки, а также часто скандалили и не реагировали на просьбы других жильцов быть потише.
Соседи ведут себя асоциально
Проблемы создают и пьющие соседи. Они могут и любят нарушать спокойствие других громкой музыкой, а вот вместо ремонта из таких квартир часто раздаются крики и звуки драк. Ещё к пьющим жильцам часто приходят товарищи — тоже явно нетрезвые.
Такие «гости» не всегда доходят до нужной квартиры, рассказал Анатолий. В одном подъезде с ним живёт мужчина, которого трезвым не видели ни дня.
«Никто не понимает, где он берёт деньги на алкоголь, особенно при нынешних ценах, потому что на работу он не ходит и живёт без семьи. Но один в квартире он остаётся редко: у него вечно гости, которые настолько пьяные, что не всегда находят нужную квартиру. Некоторые падают и засыпают прямо на лестнице, другие начинают ломиться к соседям местного алкаша — страдают не только жильцы квартир на его этаже, но и те, кто живёт ниже», — уточнил Анатолий.
Из-за таких гостей жители подъезда бояться отпускать детей одних, а девушки купили перцовые баллончики. И не без причины: один из пьяных посетителей соседской квартиры пытался ограбить женщину, которая зашла в подъезд. А другой начал кричать на двух девочек лет семи, которые якобы слишком громко смеялись и стали причиной головной боли, рассказал Анатолий.
И ещё одна категория жителей — так называемые мусорщики. Они буквально превращают свою квартиру в свалку, не выбрасывая мусор годами и принося в дом всевозможное барахло с улицы.
Из-за таких соседей страдают жители целого дома: в антисанитарных условиях заводятся тараканы, клопы и другие вредители, которые потом разбегаются по всему дому, заползая и в квартиры жильцов. Другая проблема — неприятный (а порой и вовсе чудовищный) запах от мусорных куч.
Куда жаловаться на соседей
Шаг 1. Для начала попробуйте поговорить с соседями.
Попробуйте разрешить эту проблему мирным путём, обратившись к соседу и попросив его уменьшить уровень шума. Сделайте это вежливо и дружелюбно, не начиная конфликт. Тем не менее обеспечьте доказательственную базу: аудио- или видеозапись.
Шаг 2. Однако разговоры не всегда помогают — соседи могут проигнорировать вас и продолжить мешать. В таком случае можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с жалобой на соседа. Они отвечают за дом, а значит, и за порядок в нём.
Шаг 3. Если и это не помогло, стоит обратиться в полицию к участковому, отметил директор юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров. Если он выявит нарушения, то не только проведёт профилактическую беседу с виновниками, но и составит протокол об административном нарушении (подробнее об этом расскажем ниже). Это позволит привлечь хулиганов к ответственности, а ещё станет доказательством в суде.
Шаг 4.1. Если и правоохранители бездействуют, можно подать жалобу высшему руководству или в прокуратуру.
«Если шум связан с проведением ремонтных работ, то можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию и проверить законность такого ремонта. Заявление можно подать через электронную приёмную либо обратившись лично в одно из территориальных подразделений инспекции», — добавила Юлия Сорокина.
Шаг 4.2. Если соседи запойно пьют, а в семье есть дети и вы подозреваете, что родители не исполняют свои обязанности или плохо обращаются с малышами, можно обратиться в социальные службы. Возможно, угроза лишения родительских прав заставит их изменить свой образ жизни. А на мусорщиков стоит пожаловаться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и санэпидемстанцию. Ведь условия, в которых они содержат свои квартиры, нарушают санитарно-эпидемиологические требования.
Также можно написать жалобу в Роспотребнадзор. Ведомство направит сотрудников для замера уровня шума в квартире.
Шаг 5. В суд стоит идти, если решить вопрос иными способами не получается. Подавать иск в таком случае надо на имя соседа, который доставляет проблемы. Решение суда может заставить его не только изменить образ жизни, но и обязать выплатить вам компенсацию за моральный ущерб.
Как показывает практика, при доказанности подобных обстоятельств суды удовлетворяют такие иски. В качестве доказательств можно использовать аудиозаписи, свидетельские показания, протоколы по делам об административных правонарушениях и так далее.
Какое наказание грозит соседям
За шум
В России нет единого закона о тишине, напомнила юрист юридической компании «Генезис» Надежда Полищук. Каждый регион решает этот вопрос самостоятельно.
Например, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». В нём прописаны максимальные пределы громкости шума, а также время, в которое шуметь запрещено: ежедневно с 23:00 до 07:00.
Ночью в Москве нельзя:
- громко слушать музыку;
- кричать;
- играть на музыкальных инструментах;
- делать шумные работы по дому, в том числе ремонт;
- петь;
- танцевать;
- топать;
- нарушать тишину другими способами.
Также документ запрещает делать ремонт в будни с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00, а в воскресенье и праздничные дни — весь день.
Шумным соседям в Москве грозит штраф от 1000 до 2000 рублей.
В Подмосковье шуметь нельзя:
- с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 в будни;
- с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 в субботу.
В воскресенье и праздничные дни нарушать покой соседей нельзя в любое время суток.
Штраф за несоблюдение этих правил составляет от 1000 до 3000 рублей. За второе нарушение в течение года придётся заплатить ещё 4000 рублей, а в третье — 5000 рублей.
Плач детей, звук текущей воды или шагов не относится к шуму. Также правила о тишине не относятся к новостройкам, которые сдали в эксплуатацию менее чем полтора года назад.
Также можно привлечь шумного соседа к ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, добавил Юрий Александров. За это им грозит штраф до 1000 рублей.
«Также не стоит забывать о том, что в судебном порядке возможно взыскать компенсацию морального вреда с соседа, который систематически нарушает установленные правила и мешает нормальной жизнедеятельности соседей», — подчеркнула Юлия Сорокина.
За дебош
«Если ваши соседи пьянствуют, дебоширят, портят общественное имущество и иным образом нарушают общественный порядок, то их можно привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП РФ "Мелкое хулиганство"», — отметила Юлия Сорокина.
Наказанием может стать штраф от 500 до 1000 рублей или административный арест на срок до 15 суток. Также пьянствующих соседей можно привлечь к ответственности за распитие спиртных напитков в общественных местах. Наказание — штраф от 500 до 1500 рублей.
По тем же административным статьям наказывают бывших воспитанников детских домов. Выделять их в отдельную категорию не стоит, отметила Надежда Полищук.
«Лица, достигшие 18-летнего возраста, являются дееспособными, то есть самостоятельно приобретают и осуществляют права и обязанности. Иными словами, никакого значения не имеет, кто ранее осуществлял воспитание и надзор за лицом в период его несовершеннолетия. В данном случае будут действовать общие правила привлечения данного лица к ответственности», — подчеркнула она.
За мусор
Если сосед захламляет общедомовую территорию, например лестничную площадку на этаже или коридор квартиры, его тоже можно привлечь к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.
Людей, которые оставляют мусор в местах общего пользования, можно привлечь к административной ответственности и по ст. 8.1 КоАП РФ о несоблюдении экологических требований. Штраф за такое нарушение составит от 1000 до 2000 рублей.
«Если человек копит мусор только в своей квартире, то остаётся лишь писать жалобы участковому, в прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и санэпидемстанцию. Основание — создание антисанитарных условий», — уточнила Надежда Полищук.
Важный момент: участковый может попасть в квартиру, только если владелец его пустит. Однако полицейский всё равно сможет составить протокол, который пригодится в суде. Сохранить стоит и все официальные ответы из Роспотребнадзора и других ведомств.
Если дело дойдёт до суда, Плюшкина не только оштрафуют за нарушение санитарных норм, но и обяжут убрать мусор из квартиры. Если соседи проигнорировали все предписания, суд может привлечь к исполнению постановлений судебных приставов. Так произошло в Удмуртии — из квартиры пенсионеров в результате вывезли полторы тонны мусора.
«Синдром Плюшкина» часто указывает на психические проблемы у человека. Если есть сомнения в здравомыслии соседа и его поведение социально опасно, жильцы могут обратиться в психиатрическое лечебное учреждение, чтобы специалисты проверили мусорщика.
Если они установят конкретный диагноз, суд может признать такого человека недееспособным и назначить ему опекуна, который будет распоряжаться его имуществом и сможет привести квартиру в порядок, рассказывала адвокат по гражданским делам правового центра «Человек и закон» Ольга Халикова.
Как наказать соседей-арендаторов
Как и в случае с собственниками, стоит прежде всего стоит обратиться в полицию. Штраф за нарушение порядка может заставить их изменить своё поведение.
«За действия жильцов, как правило отвечает собственник, но если речь идёт о привлечении к административной либо уголовной ответственности, то ответственность несут сами жильцы», — отметил директор юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров.
В то же время важно связаться с собственником и рассказать ему о поведении жильцов. Он может досрочно расторгнуть с ними договор аренды, и тогда нарушителям спокойствия придётся съехать из квартиры.
Можно ли отправить плохих соседей в тюрьму
Далеко не всегда. Если соседи систематически шумят специально, чтобы, говоря языком закона, причинить психические страдания своему соседу, их могут привлечь к уголовной ответственности за истязание. В таком случае нарушителям порядка грозят принудительные работы,, а также ограничение или лишение свободы на срок до трёх лет, если пострадал один человек, и от трёх до семи — если пострадали несколько человек, ребёнок или беременная женщина.
«Но следует заметить, что доказать это практически невозможно, поэтому вероятность привлечения к уголовной ответственности (за шум. — Прим. «Секрета») является крайне низкой», отметил Юрий Александров.
Также соседа можно привлечь к уголовной ответственности, если он совершит преступление — в том числе находясь в состоянии алкогольного опьянения. Это может быть любое уголовно наказуемое деяние, отметил адвокат Сергей Тимошенко. Например, хулиганство, вандализм, нападение на своего товарища или другого жителя и так далее. Ответственность за каждое преступление прописана в УК РФ и зависит от обстоятельств и мотивов.
Можно ли выселить плохих соседей
Если собственник использует квартиру не по назначению, разрушает её или систематически нарушает права и интересы соседей, органы местного самоуправления и уполномоченные ведомства могут велеть ему устранить нарушения и даже сделать ремонт, если он требуется.
Если собственник не выполнил предписания без уважительных причин, суд может выставить недвижимость на публичные торги. Полученные средства отдадут собственнику — удержат только сумму, которая покроет расходы на исполнение судебного решения.
Однако на практике суды в большинстве случаев отказывают в выселении, подчеркнул Юрий Александров.
Нарушение уровня шума в виде громких разговоров и стука передвижения мебели по смыслу данной нормы не могут являться настолько существенными, чтобы повлечь изъятие помещения.
Также жильё могут изъять для предотвращения распространения эпидемии. В таком случае собственнику возместят стоимость имущества. Однако сперва надо доказать, что антисанитария, которую собственник развёл в квартире, действительно привела к эпидемии, отметил адвокат Сергей Тимошенко. В противном случае жилец останется вашим неблагополучным соседом.
Коллаж: «Секрет фирмы», Unsplash/Laura Chouette, Anatoliy Shostak, Unsplash License, кадр из фильма "Сияние", kinopoisk.ru