Долой цепочки и покрышки. Как разобраться с захватом парковки во дворе по закону
Адвокат Шабанова: за захват парковки грозит штраф от 5000 рублей. Как же соблазнительна для автомобилистов идея оградить себе персональное парковочное место — прямо у подъезда и под окнами квартиры. На какие только ухищрения не идут владельцы машин, чтобы «застолбить» участок — тащат покрышки, вкапывают столбы и натягивают цепочки, заморачиваются с именными табличками. Всё это обычно только раздражает соседей креативщиков. Можно ли с ними бороться, не прибегая к мордобою? «Секрет» узнал у юристов.
Можно ли огородить себе парковочное место
Эксперты солидарны в своем мнении: нельзя, но существует исключение.
Нельзя «застолбить» место на придомовой парковке, так как парковка принадлежит всем жителям дома, и соответственно права на неё имеют все без исключения.
Бывает и такое, что земля является собственностью кого-то из жителей многоквартирного дома (МКД). Это значит, что он заключил договор аренды с собственником, например, с департаментом городского имущества г. Москвы. Получить сведения об этом можно в Росреестре или в самом департаменте.
Есть и другой сценарий, при котором можно вполне законно оформить себе персональное парковочное место. Но для этого придётся договориться с соседями.
Решение о порядке использования придомовой территории для парковки принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Для этого потребуется кворум не менее 2/3.
Принятое решение является обязательным для всех собственников. Дополнительно общее собрание может установить плату за пользование парковкой и организовать охрану на её территории.
Вот только подобные случаи редки — обычно парковочные места захватывают, не считаясь ни с мнением соседей, ни с положениями закона. Но есть ли, чего бояться таким водителям?
Что грозит за захват парковки
В теории наглеца могут привлечь к ответственности по двум статьям КоАП.
- Первая посвящена самовольному занятию земельного участка. Она предусматривает штраф для граждан не менее 5000 рублей (вообще его сумма зависит от кадастровой стоимости самого участка и составляет от 1 до 1,5%).
- Вторая статья — о самоуправстве. По ней нарушителю грозит куда более скромный штраф — от 100 до 300 рублей.
Ну и конечно, нарушителя обяжут всё убрать и освободить парковочное место.
Как добиться освобождения парковки
В первую очередь попытайтесь поговорить с нарушителем. Но готовьтесь, что ничего из этого не выйдет.
Опыт показывает, что такие соседи — это люди запредельного уровня наглости и при этом, как правило, не обременены интеллектом. Соответственно разговаривать с ними обычно тоже безрезультатно. На практике я встречал лишь один действенный способ, которым пользовался сам — жёсткий отпор возмутителю спокойствия прямо на месте.
Но и переводить ситуацию в конфликта не стоит — вы не сможете предугадать, что предпримет водитель. Вдруг он решится разбить ваше окно или поцарапать уже вашу машину?
Если вы поняли, что разговор бессмысленен, обращайтесь к коммунальщикам или чиновникам: в управляющую компанию, администрацию и прокуратуру району.
В жалобе необходимо изложить, что вы являетесь жильцом и собственником квартиры в МКД. и кто-то незаконно занял место на парковке. К жалобе лучше прикрепить фото и видео самовольного ограждения парковочного места.
Бывает так, что места не огораживают, а рисуют на них разметку с указанием номеров квартир или машины — это тоже нарушение. Так делать запрещено. Если к моменту подачи жалобы в прокуратуру у Вас уже будет на руках ответ из ТСЖ или УК, приложите к жалобе и его.
Кстати, в столице жалобу можно оставить онлайн — через приложение «Помощник Москвы». Рассматривать её будут до 60 дней.