Что делать, если арендодатель умер, и кому теперь платить? Мнение юристов

Юристы: после смерти арендодателя платить за квартиру нужно через нотариуса. Подобная ситуация не редкость: в прошлом месяце вы как обычно перевели деньги владельцу жилья, а в этом перечислять их уже некому и совершенно непонятно, куда теперь идти и кому платить за квартиру. К счастью, есть вполне понятный алгоритм действий, который позволит не нарваться на штрафные санкции. «Секрет» узнал все нюансы у юристов.

Что происходит с договором аренды после смерти арендодателя

Это может показаться странным, но после смерти арендодателя договор аренды сохраняет своё действие. Кончина владельца недвижимости не повод для его прекращения.

Но есть важный нюанс — теперь договором аренды будут заниматься наследники умершего.

Наталия Поправко

юрист

Права и обязанности арендодателя переходят к наследникам, если они вступят в наследство; имущество переходит государству, если наследников нет или они не заявили о своих правах.

Нужно ли платить за квартиру после смерти арендодателя

Хотя велик соблазн не платить аренду, пока не объявятся новые собственники с документами о праве собственности, делать это нужно обязательно.

Юрий Пустовит

управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг»

Арендатор обязан платить арендную плату за всё время пользования имуществом, в том числе за период, когда наследники принимают наследство.

Как платить за квартиру после смерти арендодателя

Есть несколько возможных сценариев.

Если наследники уже известны (например, нотариус уведомил об открытии наследственного дела), необходимо платить нотариусу на депозит нотариальной конторы. Это исключает возможные споры между наследниками.
Если наследники не объявились, то нужно самому открыть специальный депозитный счёт (например, у нотариуса) и перечислять платежи туда.
Если нотариус назначил доверительного управляющего, придётся платить уже ему.

Что делать, если узнал о смерти арендодателя

Юристы советуют арендаторам предпринять следующее.

Узнать, открыто ли наследственное дело. Это можно проверить у любого нотариуса по последнему месту жительства умершего.
Сообщить нотариусу о наличии договора аренды и уточнить, куда платить: на депозит нотариуса или на счёт доверительного управляющего.
Документировать все действия (переписку, платёжные поручения, уведомления).

Если сделать всё правильно, то никакие проблемы арендатору не грозят. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции — их обычно прописывают в договоре аренды.

Читайте на тему: